TOP 10 Báo giá Chi phí Xây Biệt thự đẹp, rẻ nhất từ 99 nhà thầu uy tín

---

---

Dạng nhà biệt thự khác với những kiểu nhà thông thường khác ở chỗ là nó được thiết kế và xây dựng trên một khoảng không gian tương đối hoàn thiện và biệt lập với không gian xây dựng chung. Thông thường nhà biệt thự là một tổ hợp nhà riêng lẻ có tường rào, sân vườn, hồ và lối ra vào riêng biệt…Chính vì thế khi xây dựng biệt thự, bên cạnh các yếu tố giống như nhà ở thông thường thì chúng còn cần có tính nghệ thuật và thẩm mĩ cao với những đặc điểm riêng phù hợp với kiểu nhà này.

Bài viết dưới đây của chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp những câu hỏi vô cùng cần thiết khi xây dựng biệt thự như cần quan tâm điều gì khi xây biệt thự hay thủ tục xin cấp giấy phép xây biệt thự như thế nào?...   

Xây nhà biệt thự cần quan tâm điều gì?

Khi xây dựng biệt thự, bạn cần quan tâm những điều quan trọng sau đây:

+ Thế đất

Khi xây dựng những căn biệt thự thì thế đất là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng. Bởi thế đất có ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng công trình và tiếp theo đó là ảnh hưởng về mặt phong thuỷ, tài vận của gia chủ sau này, nên khi xây dựng biệt thự, bạn cần đặc biệt quan tâm đến vấn đề này.

Khi có dự định xây dựng một căn biệt thự thì thế đất là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng.

Theo phong thuỷ trong xây dựng biệt thự thì bạn nên chọn những thế đất bằng phẳng, có khả năng chịu lực tốt thì công trình sẽ có tuổi thọ cao hơn. Còn nếu biệt thự được xây dựng trên thế đất không bằng phẳng, bị dốc và nghiêng thì sẽ làm giảm tuổi thọ của công trình và khiến cho người sống trong đó luôn có cảm giác lo âu và sợ hãi.

Nếu biệt thự được xây trên thế đất dốc thì nên chú ý hướng của dốc với hướng của biệt thự nhé. Nên đặt nhà cửa chính tựa lưng vào dốc và mặt quay nhìn xuống dốc, chứ tuyệt đối không quay mặt vào dốc, điều này nó cũng gần như tượng trưng cho sự nghiệp và gia đình bạn sẽ có chỗ dựa, có lợi đối với việc phát triển của sự nghiệp của gia chủ.

Bên cạnh đó, việc chọn xây biệt thự ở những thế đất cao còn giúp tránh được việc bị ngập lụt vào mùa mưa hay dễ gặp các vấn đề ẩm mốc vào mùa hè. Việc này vừa gây bất tiện cho cuộc sống sinh hoạt, ảnh hưởng đến sức khoẻ của người dân, vừa khiến cho công trình nhanh xuống cấp hơn.

+ Yếu tố minh đường (tài lộc)

“Sơn bao thuỷ bọc” là tiêu chí mảnh đất bạn nên chọn để xây biệt thự, có nghĩa bạn nên chọn mảnh đất có sống trước bao bọc và phía sau có núi đồi làm chỗ dựa hoặc nguồn nước xung quanh là đủ.

Tiêu chí mảnh đất bạn nên chọn để xây biệt thự theo phong thủy (Sơn bao thuỷ bọc)

Ngoài ra, ao – hồ - sông. – suối phải có nguồn chảy rõ ràng, tránh ao tù mương đọng sẽ khiến phong thuỷ xấu đi, mang ý nghĩa không tốt với sức khoẻ của mọi người trong gia đình.

Bên cạnh đó, khi xây nhà biệt thự bạn cũng không đặt nơi có nguồn nước từ sông, suối, ao, hồ…hay nguồn nước nhân tạo ở hướng tây bắc. Bởi theo thuật phong thuỷ thì hướng Tây Bắc là cửa trời nên rất kỵ khi mảnh đất bị khuyết mất gốc tây bắc. Cũng không nên bố trí hồ sơ hoặc bể bơi ở hướng Nam vì hướng Nam theo phong thuỷ là thuộc hành hoả, thuỷ khắc hoả sẽ triệt tiêu lẫn nhau.

Khi xây dựng bể bơi trong biệt thự, lưu ý không nên đặt chúng ngay trong khuôn viên sân vườn mà thay vào đó nên bố trí khu vực hồ bơi trong một phòng riêng có nguồn năng lượng dồi dào để tránh làm ảnh hưởng đến những phòng chức năng khác trong nhà. Còn nếu gia chủ muốn xây dựng bể bơi ngoài trời, sân vườn thì nên có vách ngăn để hoá giải những luồng khí xấu.

+ Yếu tố sơn thuỷ (núi, nước)

Khi xây dựng khuôn viên trong căn biệt thự, bạn nên đặt chúng ở hướng Nam sẽ rất có lợi cho gia chủ ngay cả khi không thể sử dụng làm vườn hoa thì việc để trống nó cũng mang lại nhiều điều tốt đẹp. Nó sẽ tạo ra không gian sống thư thái, thoáng mát thích hợp để nghỉ ngơi và đem lại cát lợi về mặt phong thuỷ cho gia chủ.

Khi xây dựng khuôn viên cho căn biệt thự, bạn nên đặt chúng ở hướng Nam.

Vậy tại sao nên chọn hướng Nam? Bởi theo phong thuỷ, Nam là Chu Tước . Hai bên Đông Tây là Long Hổ, phương Nam là Minh Đường, mà theo Minh Đường là khu vực quản tài lộc của một thế đất. Bởi vậy nên để trống mảnh đất ở hướng Nam sẽ tạo minh đường thu hút tài lộc cho gia đình bạn.

Lưu ý quan trọng bạn cần biết trước khi xây biệt thự

Để sở hữu được một ngôi biệt thự đẹp mang lại sự hãnh diện, tài lộc thì gia chủ nhất định phải cần lưu ý những điều sau đây:

Những lưu ý cực kỳ quan trọng bạn cần biết trước khi xây biệt thự.

+ Chuẩn bị pháp lý đầy đủ

Đây là lưu ý quan trọng mà bạn cần quan tâm đầu tiên khi có kế hoạch xây biệt th cho gia đình mình. Bạn cần tìm hiểu các quy định, thủ tục, quy trình về xin giấy phép xây dựng xem công trình biệt thự dự định của mình có thuộc trường hợp phải xin giấy phép trước khi xây dựng hay không, nếu cần thì hồ sơ cần những loại giấy tờ nào và nộp ở cơ quan nào để xin giấy phép.

+ Chọn đơn vị tư vấn thiết kế uy tín

Nếu bạn vẫn còn đang mơ hồ về cách thiết kế, lên ý tưởng cho ngôi biệt thự của mình thì tốt nhất nên chọn một đơn vị tư vấn thiết kế uy tín, họ sẽ giúp bạn giải quyết các thắc mắc trong quá trình lên ý tưởng mẫu biệt thự và có những tư vấn xây dựng phù hợp để giúp bạn có thể bố trí hợp lý các không gian trong biệt thự vừa khoa học vừa phong thuỷ, lại tiết kiệm chi phí nhất.

+ Chọn nhà thầu xây dựng giàu kinh nghiệm

Để đảm bảo chất lượng thi công công trình cũng như hiện thực hoá ý tưởng thiết kế của bạn trở thành một công trình hoàn hảo như ý muốn thì bạn cần chọn một nhà thầu xây dựng uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm trong nghề. Đặc biệt bạn cũng cần quan tâm đến giá cả, cách tính chi phí xây dựng, công việc thi công, thời gian hoàn thành và trách nhiệm của nhà thầu đối với dự án…

+ Lựa chọn vật liệu

Vật liệu không chỉ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng mà nó còn ảnh hưởng đến độ bền đẹp của công trình mà bạn sẽ xây dựng. Chính vì thế khi xây nhà biệt thự bạn nên chọn vật liệu tối giản, phù hợp với tính năng cũng như ngân sách tài chính của gia đình mình.

+ Chọn thời điểm thi công thích hợp

Thời điểm thi công rất quan trọng, đây là yếu tố vừa ảnh hưởng đến tiến độ thi công của dự án, vừa ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính mà bạn đã dự toán sẵn khi xây biệt thự. Bởi khi xây dựng vào những thời điểm không thuận lợi, bạn sẽ khó kiểm soát được các khoản chi phí phát sinh trong quá trình thi công, từ đó không đảm bảo được việc kiểm soát chi phí nằm trong khả năng tài chính của gia đình mình.

Nên tốt nhất khi xây dựng biệt thự, bạn nên chọn khởi công vào mùa nắng, ít mưa để không làm ảnh hưởng đến thời gian thi công cũng như chất lượng công trình và tiết kiệm được tiền bạc.

Tư vấn chi phí xây biệt thự hết bao nhiêu tiền?

Xây biệt thự hết bao nhiêu tiền luôn là câu hỏi thắc mắc được rất nhiều gia chủ quan tâm, đặc biệt là khi xây dựng nhà biệt thự tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng…Việc tìm hiểu và dự toán chi phí xây biệt thự hết bao nhiêu tiền sẽ giúp gia đình bạn có thể lên kế hoạch tài chính tốt nhất, đầy đủ nhất, tránh phát sinh chi phí hoặc rủi ro không cần thiết.

Chi phí xây dựng biệt thự hết khoảng bao nhiêu tiền?

Chi phí xây dựng biệt thự phụ thuộc vào khá nhiều yếu tố. Vì thế để tính tổng chi phí xây biệt thự hết bao nhiêu tiền chính xác nhất, bạn cần tính toán kỹ càng các yếu tố ảnh hưởng đến giá để việc dự trù kinh phí xây dựng càng chính xác, sai số thấp và ngược lại.

Để dự toán chi phí xây biệt thự, bạn có thể lựa chọn theo 2 phương pháp đó là:

+ Bóc tách khối lượng

Phương pháp có độ chuẩn xác rất cao, tuy nhiên bạn cần phải am hiểu về kỹ thuật xây dựng và bóc tách khối lượng công việc thì mới có thể áp dụng phương pháp này. Nếu không có đủ kiến thức để áp dụng, bạn có thể nhờ đến các công ty tư vấn xây dựng để được tư vấn và hỗ trợ.

Bóc tách khối lượng công trình từ bản vẽ thiết kế sẽ bao gồm: chi tiết khối lượng công việc, kinh phí nhân công, chi phí mua nguyên vật tư xây dựng và quy đổi thành tiền để có thể dự toán xây biệt thự dễ dàng hơn.

+ Tính theo m2 xây dựng

Bạn cũng có thể tự tính chi phí xây dựng biệt thự cơ bản dựa theo công thức dưới đây.

=> Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng trên m2

Công thức này có thể áp dụng cho cả loại biệt thự và nhà ở thông thường với quy mô lớn nhỏ khác nhau. Để tính tổng diện tích xây dựng biệt thự, bạn cần nắm được các công thức tính diện tích các hạng mục cụ thể như sau:

• Tầng hầm

• Có độ sâu từ 1 - 1.3m so với code vỉa hè: 150% diện tích
• Có độ sâu từ 1.3 - 1.7m so với code vỉa hè: 170% diện tích
• Có độ sâu từ 1.7 – 2.0m so với code vỉa hè: 200% diện tích
• Có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè: 250% diện tích

• Móng

• Móng băng, móng mọc thì tính: 20% diện tích tầng trệt
• Móng bè thì tính: 50% diện tích tầng trệt

• Tầng

• Tầng 1 (tầng trệt): 100% trên diện tích đất xây dựng
• Các tầng phía trên: 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu

• Mái

• Mái tôn: 30% diện tích (tính theo mặt nghiêng)
• Mái BTCT: 50% diện tích
• Mái ngói kèo sắt: 70% diện tích (tính theo mặt nghiêng)
• Mái ngói BTCT: 100% diện tích (tính theo mặt nghiêng)

• Sân và các khu vực khác

• Sân trước và sân sau: 70% diện tích
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m2: 100% diện tích
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m2: 50% diện tích
• Khu vực cầu thang: 100% diện tích

Dựa vào các công thức trên cùng với các hạng mục thi công của công trình nhà bạn, bạn sẽ tính được tổng diện tích cần xây dựng. Sau khi tính toán được tổng diện tích, bạn chỉ cần nhân với đơn giá thi công trên mét vuông sẽ ra được tổng chi phí dự toán xây dựng nhà biệt thự cho gia đình mình.

Cách dự toán chi phí xây biệt thự đang được áp dụng hiện nay.

+ Lưu ý đơn giá xây dựng thì có nhiều loại đơn giá

• Đơn giá thi công phần thô

• Phong cách hiện đại: 3.200.000VNĐ/m2
• Phong cách bán cổ điển: 3.300.000VNĐ – 3.400.000VNĐ/m2
• Phong cách cổ điển: 3.500.000VNĐ – 3.800.000VNĐ/m2

• Đơn giá hoàn thiện biệt thự

• Mức khá: 6.000.000VNĐ – 7.000.000VNĐ/m2
• Mức cao cấp: 7.000.000VNĐ – 8.000.000VNĐ/m2

Lưu ý: Đây chỉ là đơn giá xây biệt thự mang tính tham khảo. Tuỳ vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý và vật liệu hoàn thiện…sẽ có báo giá khác nhau.

Ví dụ xây nhà biệt thự 300m2 với đơn giá thi công xây thô là 3.200.000VNĐ/m2 và đơn giá hoàn thiện là 6.000.000VNĐ/m2 thì ta có dự toán xây dựng như sau:

• Chi phí xây thô: 300 x 3.200.000 = 960.000.000VNĐ
• Chi phí xây dựng hoàn thiện: 300 x 6.000.000 = 1.800.000.000 VNĐ

Bật mí cách tìm công ty xây dựng biệt thự uy tín Việt Nam

Để có được một căn biệt thự đẹp và ấn tượng thì bên cạnh việc thiết kế xây dựng bản vẽ biệt thự, thiết kế nội thất thì bạn còn cần thiết phải tìm hiểu và lựa chọn được các công ty nhà thầu xây dựng uy tín. Bởi đây sẽ là đơn vị giúp bạn hiện thực hoá bản vẽ của mình và đảm bảo chất lượng thi công công trình đạt chất lượng tốt nhất.

Tư vấn cách tìm công ty xây dựng biệt thự uy tín.

Một công ty xây dựng uy tín sẽ giúp bạn đưa ra những phương án thi công hợp lý nhất với nhu cầu sử dụng của gia đình mình, đảm bảo công năng của ngôi nhà. Đồng thời mang lại cho bạn những thiết kế đẹp nhất và những xu hướng nhà mới nhất cũng như giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc trong quá trình tư vấn thiết kế.

Vì thế nếu bạn chưa biết cách chọn công ty tư vấn uy tín thì hãy tham khảo những mẹo sau đây:

• Đầu tiên để tìm được các đơn vị xây dựng thiết kế biệt thự uy tín, bạn hãy lên mạng tìm kiếm và lưu lại những công ty mà bạn cảm thấy ổn nhất. Kết hợp với hỏi người thân, bạn bè để có thêm thông tin.
• Sau đó kiểm tra hồ sơ năng lực của các công ty xây dựng mà bạn muốn lựa chọn bằng cách truy cập vào website, facebook…của đơn vị đó để có cái nhìn tổng thể hơn về công ty. Tham khảo các mẫu thiết kế mà công ty đó đã thực hiện, tới trực tiếp công ty để tham quan, cảm nhận sự đón tiếp và phục vụ của đơn vị đó. Bởi đôi khi thông qua cách tư vấn, làm việc bạn cũng sẽ đánh giá được năng lực chuyên môn và sự nhiệt tình của đội ngũ nhân viên.
• Tuy nhiên ngoài cách trên thì có một cách đơn giản hơn để bạn có thể nhanh chóng tìm được công ty xây dựng biệt thự uy tín và chuyên nghiệp đó chính là đăng tin tìm kiếm trên sàn đấu thầu trực tuyến Xây Dựng Số.
• Tại đây bạn sẽ được hỗ trợ đăng tin tìm nhà thầu, công ty xây dựng miễn phí. Sau đó hệ thống marketing của chúng tôi sẽ giúp bạn gửi yêu cầu đến những nhà thầu xây dựng trên khắp cả nước. Các nhà thầu có đủ khả năng đảm nhận sẽ tự động liên hệ lại với bạn và gửi bảng báo giá độc lập.

Bây giờ bạn chỉ việc ngồi yên và nhận tư vấn từ các công ty xây dựng rồi dựa vào hồ sơ năng lực mà các chuyên viên kiến trúc sư của chúng tôi đã đánh giá qua các công ty xây dựng đó cùng bảng giá thi công mà các đơn vị đó đã gửi đến bạn để có thể lựa chọn được đơn vị nhà thầu phù hợp nhất với mình.