TOP 10 Báo giá chi phí Xây nhà văn phòng cho thuê từ 99 Nhà thầu uy tín

---

---

Sự phát triển của nền kinh tế thị trường hiện nay đã mở ra nhiều lợi ích để con người mở dịch vụ kinh doanh phát triển và một trong số đó là loại hình văn phòng cho thuê ra đời. Kinh nghiệm gì khi tiến hành xây dựng, thủ tục cấp phép, chi phí xây dựng và đơn vị thi công xây dựng văn phòng như thế nào đều sẽ được đề cập đầy đủ trong bài viết này để nhà thầu tham khảo cho mẫu văn phòng trong tương lai của mình.

1. Quy mô đầu tư xây dựng văn phòng cho thuê

Quy mô đầu tư xây dựng văn phòng cho thuê là yếu tố chủ chốt không thể bỏ qua khi có ý định xây dựng văn phòng cho thuê. Quy mô đầu tư xây dựng được quyết định bởi các yếu tố như sau:

Nên lựa chọn vị trí phù hợp để tiến hành xây dựng được thuận lợi.

Vị trí tiến hành xây dựng là yếu tố đầu tiên mà bất cứ chủ sở hữu nào cũng phải chú ý đến. Vị trí xây dựng văn phòng thường là địa điểm thuận tiện giao thông, có diện tích rộng, bề mặt tiền thông thoáng, thuận tiễn đỗ dừng xe nhanh chóng, là nơi giao lưu văn hóa, kinh tế. Nhìn thấy thực tế hiện nay, những văn phòng cho thuê tại Việt Nam hiện nay lấy ví dụ như tại Hà Nội, tòa nhà văn phòng trụ sở chính của các công ty lớn được đặt tại khu vực phố cổ vừa thuận lợi cho giao thông lại vừa mang đến niềm tin cho đối tác và khách hàng khi lựa chọn sử dụng dịch vụ mà công ty này cung cấp bởi bạn cũng biết rằng để có thể thuê được văn phòng tại khu vực này thì chi phí trả tiền mặt bằng là rất lớn.

Ngoài khu vực phố cổ thì văn phòng cho thuê xuất hiện ở quận được quy hoạch phát triển đô thị, nổi lên như trung tâm thương mại mới như quận Thanh Xuân, hay Cầu Giấy,… Văn phòng cho thuê tại khu vực này đáp ứng được tiêu chí thuận tiện giao thông, hơn nữa chi phí thuê tại đây cũng được đánh giá phù hợp với doanh nghiệp.

Hơn nữa vị trí đặt văn phòng cho thuê hãy chú ý đến yếu tố phong thủy. Bởi theo quan niệm Á Đông thị vị trí lựa chọn đặt văn phòng quyết định đến việc làm ăn, kinh doanh của công ty đó có vượng hay không? Vì vậy ngoài việc quan tâm thuận tiện giao thông hay không thì hãy chú ý đến yếu tố phong thủy để có thể lấp đầy được toàn bộ diện tích văn phòng cho thuê.

Kế hoạch về quy mô phù hợp với nguồn tài chính.

Quy mô xây dựng văn phòng cho thuê phụ thuộc vào nguồn kinh phí mà chủ sở hữu bỏ vào cũng như đối tượng hướng đến. Quy mô xây dựng càng lớn thì chi phí xây dựng cũng theo đó mà tăng lên, và đồng thời giá cho thuê văn phòng cũng sẽ cao hơn so với văn phòng có quy mô nhỏ, chi phí đầu tư thấp.

Chi phí đầu tư xây dựng quyết định giá trị tòa nhà. Khi chủ đầu tư bỏ vào một số tiền lớn thì cùng với đó là chất lượng công trình được đảm bảo, độ bền cao, sự hiện đại tiện nghi bên trong lẫn bên ngoài cũng sẽ quyết định đến giá trị cho thuê của văn phòng. Chi phí đầu tư bao gồm tiền nguyên vật liệu xây dựng, tiền thuê nhân công, tiền hoàn thiện nội ngoại thất của văn phòng, tiền thuê thiết kế,…

Đặc biệt một văn phòng cho thuê nếu như có một thiết kế bắt mắt thu hút, có được trang bị hiện đại nhất chắc chắn sẽ nhận được cái gật đầu đồng ý nhanh chóng thuê mặt bằng nhanh từ người thuê văn phòng.

Đầu tư văn phòng nên nhắm đến đối tượng cho thuê.

Đối tượng cho thuê là yếu tố quyết định rất lớn đến quy mô đầu tư xây dựng văn phòng. Nếu như chủ đầu tư hướng đến đối tượng là công ty mới thành lập, start up,… thì quy mô nhỏ cũng như chi phí xây dựng sẽ nằm ở mức tầm trung và vị trí của văn phòng ở khu vực ngoại thành, hoặc khu thương mại kinh tế đang phát triển bởi đây là đối tượng chưa có nguồn vốn ổn định, nhu cầu chưa cao vì thế chi phí cho việc thuê văn phòng có mức giá rẻ hoặc tầm trung sẽ được chú ý. Ngược lại với công ty lâu đời, hay công ty có nguồn vốn nước ngoài có yêu cầu cao hơn về vị trí, quy mô cũng như sự trang bị nội ngoại thất văn phòng và họ thường lựa chọn khu trung tâm với mức giá thuê khá đắt. Từ việc xác định được đối tượng cho thuê để chủ đầu tư tiến hành xây dựng văn phòng cho thuê phù hợp.

Quy mô đầu tư xây dựng văn phòng cho thuê sẽ quyết định giá trị của của tòa nhà, khả năng lấp đầy và đối tượng thuê văn phòng vì thế mà chủ sở hữu của văn phòng cho thuê cần phải tính toán kỹ lưỡng để có thể thu được nguồn lợi kinh doanh lâu dài, hiệu quả.

2. Thủ tục giấy phép văn phòng cho thuê

Thủ tục pháp lý quan trọng khi chuẩn bị lên kế hoạch triển khai.

Để có thể tiến hành kinh doanh văn phòng cho thuê thuận lợi trước hết phải nắm vững thủ tục giấy phép văn phòng cho thuê. Có rất nhiều chủ đầu tư văn phòng cho thuê đã gặp nhiều khó khắn, trắc trở khi tiến hành thủ tục giấy phép này khi chưa nắm vững quy trình, gây cản trở cho công trình, phát sinh ra những nguồn chi phí không cần thiết cho chủ đầu tư. Trước khi tiến hành, chủ đầu tư cần tiến hành chuẩn bị các giấy tờ sau theo đúng quy đinh pháp luật Việt Nam hiện hành:

1. Chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Giấy phép xây dựng cho chính quyền địa phương nơi xây dựng văn phòng cho thuê cấp. Thời gian mất 3 tuần để tiến hành xin giấy phép này và yêu cầu phải đơn xin cấp phép do chủ nhà đứng tên. Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất, kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính.
3. Hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng với đầy đủ bản thiết kế như: hồ sơ vị trí công trình, mặt bằng móng, sơ đồ cấp thoát điện nước, mặt bằng các tầng,…

Lưu cho gia chủ với hồ sơ thiết kế như sau: Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện.

3. Cách tính chi phí xây dựng văn phòng cho thuê

Việc tính chi phí xây dựng văn phòng cho thuê sẽ giúp cho chủ đầu tư linh động về nguồn tiền, hạn chế tối đa nhất những phát sinh trong quá trình xây dựng. Cũng giống như cách tính chi phí xây dựng nhà ở dân sinh hiện nay thì cách tính chi phí xây dựng văn phòng cho thuê sẽ có hai cách tính sau đây:

• Cách thứ nhất: Cách tính chi phí xây dựng văn phòng cho thuê theo diện tích xây dựng.
• Cách thứ hai: Cách tính chi phí xây dựng văn phòng cho thuê theo dự toán chi tiết.

Với cách tính thứ nhất theo diện tích xây dựng là cách tính đơn giản nhất mà bất cứ chủ đầu tư nào cũng có thể áp dụng cho xây dựng văn phòng cho thuê hiện nay.

Phương pháp cách tính chi phí xây dựng.

Công thức tính là: Chi phí xây dựng văn phòng cho thuê = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng tính theo đơn vị 1m2

Trong đó: Đơn giá xây dựng tính theo đơn vị 1m2 sẽ có 2 mức giá để chủ đầu tư lựa chọn khi xây dựng văn phòng cho thuê:

Mức giá thứ nhất: 3.100.000 đồng/m2 đến 3.600.000 đồng/m2 sẽ áp dụng cho công trình xây dựng thô. Tức là chủ đầu tư giám sát từng công đoạn thi công của công trình văn phòng cho thuê 24/24h. Với việc lựa chọn mức giá này từng đầu mục công trình dưới sự giám sát của chính chủ đầu tư, nguyên vật liệu xây dựng đến hoàn thành nội ngoại thất cũng sẽ là chủ đầu tư lựa chọn. Phù hợp với chủ đầu tư có nhiều thời gian.

Mức giá thứ hai: từ 4.500.000 đồng/m2 và có thể lên đến 9.000.000 đồng/m2 tùy thuộc vào lựa chọn gói từ cơ bản đến nâng cao. Gói từ cơ bản đến nâng cao tức là nguyên vật liệu xây dựng mà chủ đầu tư lựa chọn cho văn phòng cho thuê ở mức giá và chất lượng tương ứng, chất lượng càng cao thì mức giá khi tiền hành thi công theo đó cao và ngược lại. Với mức gia này được xem là thi công trọn gói, bạn chỉ việc bỏ tiền, việc còn lại do bên thi công thực hiện từ a đến z, đến ngày bàn giao công trình đến nhận chìa khóa và tiến hành cho thuê. Với mức giá thứ hai phù hợp với chủ đầu tư không có nhiều thời gian đến giám sát công trình. Đây là mức giá tuy đắt nhưng đang được quan tâm cũng như lựa chọn nhiều hiện nay.

Bạn cần lên kế hoạch chi tiết về các khoản chi phí đầu tư.

Cách tính thứ nhất giúp cho chủ đầu tư xây dựng văn phòng cho thuê dễ hình dung và có thể tính toán được phần chi phí tối thiểu nhất khi tiến hành xây dựng. Tuy nhiên trong quá trình xây dựng sẽ phát sinh rất nhiều khoản chi phí khác nhau vì thế cần phải phân rõ các đầu mục chi tiết trong hồ sơ thiết kế để có nguồn ngân sách dự trù.

Cách tính chi phí xây dựng văn phòng cho thuê thứ hai theo dự toán chi tiết. Cách tính này sẽ được hiểu từng nguyên vật liệu có trong xây dựng đều được rõ ràng từ giá cho đến thông số kỹ thuật đều được ghi rõ trong bản tính chi phí để chủ đầu tư nắm rõ được. Theo khảo sát từ đơn vị xây dựng văn phòng cho thuê hiện nay thì có đến 75 nguyên vật liệu để có thể thi công hoàn thiện. Chi tiết giá phụ thuộc vào từng chất liệu lựa chọn cũng như khu vực phân phối nguyên vật liệu. Có thể kế một vài ví dụ nguyên vật liệu quen thuộc trong xây dựng hiện nay như: gạch, sắt, xi măng, đá trộn bê tông,…

Với cách tính thứ hai này giúp gia chủ động huy động nguồn ngân sách xây dựng, không bị động bởi các nguồn chi phí phát sinh bởi ngay trong hồ sơ thiết kế bên thi công đã chỉ rõ tác động bên ngoài có thể tác động trong quá trình xây dựng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.

Lưu ý, trong cách tính chi phí xây dựng văn phòng cho thuê đã có rất nhiều chủ đầu tư quên hoặc không chú ý đến các yếu tố tác động trong quá trình xây dựng. Có thể kể đến yếu tố liên quan đến thời tiết, vị trí xây dựng văn phòng cho thuê.

Thời tiết một phần sẽ ảnh hướng đến chi phí xây dựng.

Nếu xây dựng trong điều kiện thời tiết thường xuyên mưa sẽ ảnh hưởng đến tiến độ hoàn thiện chung của công trình và gây ảnh hưởng đến chi phí nói chung của toàn bộ văn phòng, thời gian hoàn thiện cũng lâu hơn. Hoặc vị trí xây dựng xa khu vực đường lớn cũng ảnh hưởng chi phí, di chuyển và tiến độ hoàn thiện.

Lưu ý trong cách tính chi phí xây dựng văn phòng cho thuê là trước khi tiến hành xây dựng văn phòng cho thuê cần phải tham khảo ít nhất từ 3 đến 5 văn phòng cho thuê đang hoạt động để từ đó chỉ ra những ưu nhược điểm mà văn phòng này đang gặp phải. Việc làm này giúp cho việc tiến hành xây dựng trở nên nhanh chóng, việc lựa chọn nguyên vật liệu cũng như thiết kế phù hợp với công năng sử dụng của người thuê văn phòng.

4. Tìm đơn vị xây dựng thi công nhà văn phòng cho thuê

Hướng dẫn cách tìm đơn vị nhà thầu, công ty xây dựng uy tín trên cả nước.

Một trong vấn đề nhận được rất nhiều sự quan tâm của chủ văn phòng cho thuê đó là tìm đơn vị xây dựng thi công uy tín và chất lượng. Với sự phát triển hiện nay việc tìm kiếm một đơn vị xây dựng không phải khó vì chỉ cần lên trang tìm kiếm là sau khoảng 1 giây hoặc dưới 1 giây sẽ có hàng nghìn kết quả hiện ra. Chính vì số lượng quá lớn như vậy đã đặt ra câu hỏi đơn vị nào mới là uy tín, chất lượng.

Để có thể tìm đơn vị thi công xây dựng nhà văn phòng cho thuê uy tín cần xem số lượng thực hiện thành công văn phòng cho thuê. Số lượng càng nhiều thì chứng tỏ đơn vị ấy đang được quan tâm, tin tưởng của thị trường cũng như cho thấy chất lượng đơn vị ấy đem lại cho chủ văn phòng cho thuê.

Một tip nhỏ trong tìm đơn vị xây dựng nhà văn phòng cho thuê hãy chọn 1 đơn vị từ thiết kế và thi công để đảm bảo chất lượng, giám sát cũng như có được một chế độ bảo hành tuyệt đối.

Sàn đấu thầu xây dựng số là đơn vị xây dựng thi công nhà văn phòng cho thuê hàng đầu ở nước ta. Phát huy tối đa cầu nối trung gian giữa các chủ đầu tư với công ty xây dựng. Bạn sẽ được nghe tư vấn miến phí về mọi mặt từ chi phí, mẫu mã, kham khảo những công trình trước đó mà công ty đã thực hiện. Vì vậy, hãy lưu ý đơn vị của chúng tôi nếu bạn muốn tìm đơn vị thi công nhà văn phòng cho thuê với giá cả hợp lý nhất nhé!