TOP 10 Báo giá Chi phí Xây Nhà trọ cho thuê giá rẻ 2023 từ 99 nhà thầu

---

---

Xây nhà trọ hiện nay đã trở thành xu hướng đầu tư nổi trội trong các nhóm kinh doanh bất động sản cho thuê trong những năm gần đây, đặc biệt là tại các thành phố lớn có lượng khách vãng lai đông đúc như Hà Nội, Thành phố HCM hay Đà Nẵng.

Và lĩnh vực đầu tư này đã nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư tiềm năng, tuy nhiên để có thể xây dựng được một mô hình nhà thọ thu hút với chi phí tiết kiệm, mang lại nguồn lợi nhuận cho nhà đầu tư thì không phải là điều dễ dàng gì. Vì thế các bạn hãy tham khảo qua bài viết dưới đây để có cái nhìn tổng quan hơn về việc xây dựng nhà trọ hiện nay nhé.

Xây nhà trọ như thế nào cho hợp lý?

Xây nhà trọ như thế nào cho hợp lý luôn là mối bận tâm của rất nhiều nhà đầu tư khi bắt đầu bắt tay vào lập kế hoạch đầu tư xây dựng khách sạn. Để có thể xây dựng nhà trọ được đánh giá là hợp lý thì nhà đầu tư cần phải có sự tính toán chi tiết, kỹ lưỡng cho từng hạng mục cũng như phải có một quy trình đầu tư khoa học và cụ thể. Trong hạng mục đầu tư bất động sản cho thuê này, để thu hút khách và giữ chân họ lâu dài bạn cần chú ý đến những yếu tố sau đây:

Bỏ túi những kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê.

+ Xác định chính xác vị trí đầu tư xây nhà trọ

Theo kinh nghiệm của các nhà đầu tư lâu năm trong lĩnh vực xây dựng phòng trọ cho thuê thì điều kiện để mô hình kinh doanh của bạn có thể thu hút khách hàng một cách tốt nhất đó chính là bạn phải có một vị trí đẹp.

Vị trí hợp lý để xây nhà trọ thường là những vị trí vàng tập trung nhiều khu công nghiệp, trường học, bệnh viện, toà nhà văn phòng…Bởi đây là những nơi tập trung khá nhiều đối tượng tạm trú và luôn có nhu cầu tìm nhà trọ để ổn định nơi ăn chốn ở.

Xác định được vị trí xây dựng nhà trọ cho thuê sẽ giúp các bước tiếp theo trong dự án xây dựng nhà trọ của bạn có định hướng đúng đắn và mang lại hiệu quả cao nhất.

+ Xác định đối tượng cho thuê cần phục vụ

Đối tượng cho thuê sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch đầu tư xây dựng dự án nhà trọ của bạn. Do đó trước khi xuống tiền đầu tư, bạn cần phải xác định được đối tượng khách hàng mà dự án dãy trọ mình muốn nhắm đến là ai?

• Chẳng hạn nếu xây nhà trọ gần các khu công nghiệp, trường học thì bạn nên xây nhà trọ giá rẻ hướng đến đối tượng chính là công nhân, sinh viên, người có thu nhập thấp với diện tích rộng khoảng 15-20m2/phòng và giá thuê dao động tầm 1,5-2 triệu/tháng. Bạn nên cân nhắc xây dựng nhà trọ cấp 4, không cần quá cầu kỳ về nội thất bởi những đối tượng này không có nhu cầu cao về mức sống mà điều họ quan tâm chính là giá cả.
• Còn nếu dự án xây dựng nhà trọ của bạn nằm ở những khu vực trung tâm thành phố, gần các toà nhà văn phòng, cao ốc làm việc…thì bạn nên lựa chọn xây nhà trọ cao cấp dành cho những người có thu nhập khá với diện tích lớn hơn và giá thuê cũng cao hơn. Bạn có thể lựa chọn đầu tư xây dựng nhà trọ 2 tầng, mỗi phòng diện tích tầm khoảng 25-30m2 và có trang bị những nội thất cơ bản như tủ lạnh, điều hoà, tủ quần áo.

+ Xây dựng đúng quy trình

Khi có ý định xây nhà trọ bạn cần thực hiện đúng theo tiến trình xây dựng đã quy định để tránh làm gián đoạn đến quá trình thi công. Cụ thể trước khi tiến hành xây nhà trọ, trước hết bạn phải có trong tay bản vẽ thiết kế và xin giấy phép xây dựng từ các cơ quan có thẩm quyền.

Sau khi hoàn thành xong các thủ tục pháp lý thì bạn mới có thể tiến hành bàn giao bản vẽ thiết kế cho nhà thầu thi công hoặc bạn có thể tự lên kế hoạch mua sắm nguyên vật tư, thuê nhân công…để triển khai xây dựng dự án của mình.

Tuy nhiên theo kinh nghiệm của nhiều nhà đầu tư trước đó thì nếu như không nắm rõ về thiết kế và thi công xây dựng nhà trọ, bạn nên tìm tới sự giúp đỡ của một nhà thầu thi công xây dựng uy tín và có kinh nghiệm để được hỗ trợ triển khai dự án đạt hiệu quả tốt nhất.

Lý do nên đầu tư xây nhà trọ cho thuê

Chưa bao giờ có một hạng mục đầu tư nào có thể liệt kê nhanh những lý do nên đầu tư ngay và luôn như kinh doanh nhà trọ cho thuê. Chỉ mất khoảng 5 giấy là chúng tôi đã có thể đưa ra hàng loạt lý do bạn nên đầu tư vào mô hình kinh doanh nhà trọ.

Nếu bạn vẫn còn đang phân vân không biết có nên đầu tư nhà trọ cho thuê hay không thì có thể tham khảo những lời khuyên hữu ích mà chúng tôi đưa ra ngay sau đây để có thể chắc chắn hơn với kế hoạch kinh doanh còn đang ấp ủ trong đầu mình nhé.

Nhu cầu lớn sẽ nảy sinh nguồn cung, do đó nếu bạn đang muốn đầu tư kinh doanh.

+ Thị trường tiêu thụ của mô hình kinh doanh nhà trọ là vô cùng lớn

Trong kinh doanh bạn cần phải có tầm nhìn và đánh giá được nhu cầu của thị trường trước khi quyết định xuống tiền đầu tư vào bất kỳ một lĩnh vực nào đó. Đối với dự án xây nhà trọ cho thuê đây là loại hình kinh doanh có thị trường tiêu thụ vô cùng lớn. 

Bởi ở hầu hết các thành phố lớn đều là nơi tập trung rất nhiều khu công nghiệp, toà nhà văn phòng, công ty, các trường đại học, cao đẳng và trung cấp chuyên nghiệp nên số lượng người lao động tại đây cũng như các học sinh sinh viên đang tạm trú trên các thành phố hiện nay là rất lớn. Mà nhóm đối tượng này lại có nhu cầu tìm thuê trọ rất cao bởi hầu hết họ đều là người từ địa phương khác đến để làm việc và học tập.

Nên nếu bạn đang có một mảnh đất ở vị trí khá đẹp trong thành phố và đang có ý định xây nhà trọ thì chúng tôi khuyên bạn nên bắt tay ngay vào triển khai bởi khả năng thành công của dự án bạn là rất lớn.

+ Chi phí đầu tư không quá lớn

Chi phí đầu tư bao nhiêu còn phụ thuộc vào sự phân khúc đối tượng khách hàng mà nhà đầu tư muốn hướng đến là ai? Chẳng hạn nếu đối tượng khách hàng chính của nhà trọ cho thuê của bạn là người có thu nhập thấp hoặc học sinh, sinh viên, công nhân…thì bạn chỉ cần xây dựng nhà trọ cấp 4 với các vật dụng trang trí đơn giản là được, bởi những đối tượng này không quá chú trọng đến vấn đề thiết kế và bố cục căn nhà mà điều họ quan tâm nhất chính là giá cả, do đó nhà đầu tư sẽ không cần phải bỏ quá nhiều chi phí để đầu tư cho các căn phòng cho thuê này.

Còn với những căn hộ cao cấp hơn, dành cho người có thu nhập khá và tốt thì bạn cũng chỉ cần chú trọng hơn trong khâu thiết kế, tân trang nội thất cho căn phòng sao cho thật ấn tượng và thu hút. Bạn sẽ tốn nhiều chi phí đầu tư hơn so với những căn phòng dành cho người có thu nhập thấp, tuy nhiên chi phí bỏ ra ước tính cũng không quá lớn.

+ Rủi ro đầu tư thấp

Nhu cầu cần thuê nhà trọ tại các thành phố là rất lớn nên rủi ro đầu tư trong mô hình kinh doanh xây nhà trọ cho thuê là rất thấp, cho nên bạn có thể hoàn toàn yên tâm đầu tư xây dựng nhà trọ nhé.

+ Sinh lời từ nguồn vốn nhàn rỗi

Nếu trong tay có một số vốn kha khá, thay vì gửi tiết kiệm với lãi suất thấp, bạn có thể nắm bắt thị trường kinh doanh bất động sản cho thuê để lên kế hoạch thiết kế và thi công các mẫu nhà trọ cho thuê phù hợp với nhu cầu thị trường để thu lợi nhuận.

Lợi nhuận hàng tháng từ việc kinh doanh nhà trọ có tính ổn định cao và bền vững nên chắc chắn nguồn vốn nhàn rỗi của bạn sẽ sinh lời theo thời gian, cao hơn so với việc bạn gửi tiết kiệm ở ngân hàng.

+ Thu nhập ổn định hàng tháng

Khi bắt tay vào tập tành kinh doanh không phải lúc nào bạn cũng sẽ thu được lợi nhuận, bởi nếu không cẩn thận bạn có thể phải chịu rất nhiều rủi ro từ việc kinh doanh khiến vốn đầu tư bị thua lỗ.

Tuy nhiên nếu bạn quyết định đầu tư vào mô hình xây nhà trọ cho thuê thì bạn sẽ nhận được một nguồn thu ổn định. Dù đây không phải là nguồn lợi quá lớn so với các mô hình kinh doanh khác, nhưng mỗi tháng bạn sẽ thu được một khoản tiền nhất định.

+ Dễ quản lý

Không khó khăn và phức tạp như việc quản lý hoạt động một chuỗi nhà hàng hoặc cà phê. Việc quản lý dãy nhà trọ, khu nhà trọ sẽ đơn giản hơn rất nhiều.

Khi thuê trọ hai bên sẽ ký kết hợp đồng cam kết và ràng buộc với nhiều điều khoản, số tiền thuê trọ sẽ được thanh toán vào đầu tháng và cố định. Bạn sẽ không mất quá nhiều thời gian cũng như công sức cho việc giám sát hoạt động cũng như quản lý doanh thu của dãy trọ.

+ Vô cảm trước sự đe doạ của các cơn khủng hoảng kinh tế

Cho dù nền kinh tế Việt Nam hay thế giới có bị khủng hoảng nghiêm trọng đến đâu thì chăng nữa thì ngành xây nhà trọ cho thuê vẫn không bị ảnh hưởng quá nhiều, bởi nhu cầu về ăn ở, đi lại là những nhu cầu thường xuyên và không thể thiếu của con người.

Chi phí xây phòng trọ cho thuê giá bao nhiêu?

Việc tính toán chi phí xây nhà trọ cho thuê hợp lý nhất sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm được tối đa ngân sách tài chính cho dự án công trình của mình và tạo điều kiện thuận lợi nhất khi xây dựng.

Tuy nhiên trước khi có thể trả lời được câu hỏi xây phòng trọ cho thuê giá bao nhiêu tiền, bạn cần phải xác định những vấn đề chủ chốt sau đây, bởi những vấn đề này chính là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà trọ cho thuê.

Cách tính chi phí xây phòng trọ cho thuê.

1. Diện tích xây dựng là bao nhiêu? Dự kiến xây bao nhiêu phòng?
2. Xây phòng trọ khép kín hay phòng trọ không khép kín
3. Xây phòng trọ có gác lửng hay không có gác lửng? Đổ gác loại gì?
4. Vị trí xây dựng nhà trọ ở đâu?
5. Thời điểm xây dựng nhà trọ là khi nào?
6. Loại hình nhà trọ cho thuê là gì?
7. Và rất nhiều vấn đề khác

Sau khi xác định rõ được các vấn đề trên, bạn hãy tiến hành tính toán tổng diện tích cần xây dựng rồi nhân với đơn giá thi công trên mét vuông. Để giúp các bạn dễ hiểu hơn, chúng tôi xin đưa ra ví dụ như sau:

Ví dụ bạn xây dựng 8 phòng trọ, mỗi phòng trọ có diện tích 20m2 và xây theo kiểu nhà cấp 4, không có gác lửng. Thì chi phí xây 8 phòng trọ trên được tính như sau.

+ Giả sử đơn giá thi công trọn gói là 3 triệu/m2:

• Tổng diện tích xây dựng 10 phòng trọ: 20 x 10 = 200 m2
• Chi phí xây 8 phòng trọ nhà cấp 4 hết: 200 x 3 = 600 triệu đồng

+ Còn nếu xây 8 phòng trọ theo kiểu nhà cao tầng, tầng trệt 2 phòng, tầng 2 và tầng 3 mỗi tầng có 3 phòng thì:

• Tổng diện tích cần xây dựng là: 200 + 200x2 = 600m2
• Vậy chi phí xây 8 phòng trọ cao tầng hết là: 600 x 3 = 1tỷ8

Qua ví dụ trên bạn cũng có thể, chi phí xây nhà trọ hết bao nhiêu tiền phụ thuộc khá lớn vào sự lựa chọn của chủ đầu tư. Vì thế bạn hãy xác định cụ thể những vấn đề về thiết kế, kết cấu, trang trí cho khu nhà trọ của mình để có thể tính toán, dự trù được kinh phí xây dựng hợp lý nhất.

Tư vấn cách tìm đơn vị thi công nhà trọ uy tín - chất lượng

Xây nhà trọ là mô hình đầu tư ít rủi ro và được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm và lựa chọn. Tuy nhiên để có thu hút khách hàng và thu được lợi nhuận nhà đầu tư cần quan tâm trong việc thiết kế xây dựng và đặc biệt là lựa chọn nhà thầu thi công uy tín, đảm bảo chất lượng.

Hướng dẫn cách tìm đơn vị thi công nhà trọ uy tín.

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều nhà thầu công ty thi công nhà trọ cho thuê, tuy nhiên không phải nhà thầu nào cũng uy tín và chuyên nghiệp, đó là lý do tại sao nhà đầu tư cần phải cân nhắc và lựa chọn thật kỹ lưỡng nhà thầu sẽ đảm nhận dự án của mình.

Nắm bắt được vấn đề này nên chúng tôi đã cho ra đời một mô hình giao dịch trực tuyến mang tên Xây Dựng Số, tại đây các nhà đầu tư có thể đăng tin tìm nhà thầu miễn phí và bạn sẽ nhanh chóng nhận được các bảng báo giá độc lập khác nhau từ các nhà thầu xây dựng trên khắp các nước, cùng các phương án kết cấu, kiến trúc phù hợp với dự án xây dựng của mình, giúp bạn có thể thoả sức lựa chọn công ty xây dựng với chi phí thấp nhất, phù hợp với những yêu cầu và mong muốn mà mình đã đề ra.

Chúng tôi cam kết sẽ nỗ lực hết mình để có thể mang lại cho khách hàng dịch vụ xây dựng uy tín, chất lượng với chi phí thấp nhất, theo cách mạng công nghiệp 4.0. Để hỗ trợ cách thức tìm nhà thầu xây dựng chất lượng, nhà đầu tư có thể liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 03 94 95 68 78 để được tư vấn và hướng dẫn miễn phí.