TOP 10 Báo giá Chi phí Xây nhà phố giá rẻ năm 2023

---

---

Xã hội phát triển, nhu cầu về nhà ở từ đó cũng tăng cao, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Do đó mà nhu cầu xây dựng nhà phố hiện nay được rất nhiều người quan tâm và đặt ra nhiều thắc mắc như xây dựng nhà phố cần quan tâm những vấn đề gì? Chi phí xây dựng hoàn thiện một căn nhà phố là bao nhiêu? Nhà thầu công ty xây dựng nhà phố đảm bảo uy tín và chất lượng nhất?...Để giải đáp những thắc mắc này, mời các bạn cùng theo dõi bài viết dưới đây để có thể tổng hợp thêm những kinh nghiệm quý báu giúp ích cho việc xây dựng tổ ấm riêng của mình trong tương lai.

Nhà phố là gì?

Khái niệm nhà phố là gì?

Đầu tiên để trả lời những câu hỏi trên một cách rõ ràng và chính xác nhất thì trước hết bạn cần phải hiểu rõ nhà phố là gì?

Theo định nghĩa trong kiến trúc xây dựng thì nhà phố là loại hình nhà ở hay xuất hiện tại các thành phố lớn, nơi tập trung đông dân cư. Nhà phố còn có tên gọi khác là nhà ống hay nhà liền kề.

Về mặt hình thức, nhà phố có rất nhiều loại như nhà phố sân vườn, nhà phố kinh doanh hay nhà phố song lập…tuỳ vào điều kiện kinh tế và nhu cầu sử dụng của gia đình mà bạn có thể lựa chọn hình thức xây dựng nhà phố phù hợp.

Xây nhà phố cần quan tâm điều gì?

Trước khi có ý định xây dựng một căn nhà phố cần quan tâm những vấn đề gì?

Chúng tôi hiểu được tâm lý và nỗi lo lắng của quý khách khi có ý định xây dựng nhà ở mặt phố, chính vì thế Xây Dựng Số đã tổng hợp một số vấn đề cần lưu ý dưới đây mời quý khách cùng tham khảo qua nhé!

+ Lập kế hoạch xây dựng chi tiết

Đầu tiên khi có dự định xây dựng nhà phố, quý khách cần lên kế hoạch xây dựng chi tiết bao gồm những mong muốn về căn nhà tương lai của mình như diện tích xây dựng trên nền đất là bao nhiêu, số tầng lầu, bao nhiêu phòng, phong cách kiến trúc như thế nào, nhà có sân vườn hay sân thượng hay không, nhà xây mái bằng hay mái thái…Việc lên kế hoạch chi tiết như vậy sẽ giúp bạn có thể xây dựng được một căn nhà phố như mong muốn với chi phí tiết kiệm nhất.

Sau khi lên ý tưởng cho căn nhà tương lai của mình, bước tiếp theo bạn cần quan tâm đến việc tính toán sơ bộ về diện tích xây dựng mong muốn và phù hợp với quy định của pháp luật.

Chẳng hạn theo như quy định của Nhà Nước thì nếu diện tích xây dựng là 50m2 thì bạn được phép xây 100% diện tích đất sử dụng, còn diện tích 100m2 thì sẽ được xây 80% diện tích đất. Còn lại nếu diện tích nằm trong khoảng từ 50-100m2 thì sẽ dùng công thức nội suy để tính toán ra số % diện tích được phép xây dựng.

Sau khi tính toán được diện tích cần xây, bạn có thể dựa vào đó để dự trù chi phí xây dựng nhà phố là bao nhiêu để tránh bị động hoặc hao hụt chi phí khi tiến hành thiết kế và thi công nhà phố.

+ Thiết kế kiến trúc

Đây cũng là một trong những vấn đề quan trọng mà bạn cần quan tâm khi xây dựng nhà phố. Phong cách thiết kế kiến trúc là yếu tố hàng đầu quyết định rất lớn đến sự thành bại của một công trình kiến trúc. Vì thế bạn nên tham khảo các mẫu nhà phố đẹp, phù hợp với sở thích của mình được các công ty cung cấp, chia sẻ trên website để có thể đưa ra những sự lựa chọn chính xác về thiết kế cho căn nhà của mình phù hợp với địa hình, mặt bằng và khả năng kinh tế. Các bạn cũng có thể liên hệ với các đơn vị xây dựng uy tín để được tư vấn thiết kế kiến trúc phù hợp nhất.

+ Không gian

Đối với các mẫu nhà phố thì không gian là yếu tố rất quan trọng, bởi tại các thành phố các ngôi nhà thường san sát nhau nên nếu bạn cố gắng tận dụng hết khoảng diện tích vốn có mà vô tình bỏ qua 2 yếu tố là ánh sáng và sự thông thoáng thì sẽ khiến cho không gian sống của gia đình bạn trở nên bí bách và không thoải mái.

Chính vì thế khi thiết kế nhà phố, bạn nên giữ lại một khoảng diện tích nhỏ để làm giếng trời hoặc sân vườn để có thể đưa gió, ánh sáng vào trong ngôi nhà, giúp mang lại một không gian sống thông thoáng hơn.

+ Chọn nhà thầu xây nhà

Đây cũng vấn đề quan trọng không kém, nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuối cùng của toàn bộ công trình xây dựng. Đó là lý do tại sao gia chủ cần phải tìm hiểu, nắm rõ nguồn thông tin trước khi đưa ra quyết định chọn nhà thầu xây dựng nào. Bạn có thể tham khảo lời khuyên hữu ích từ bạn bè, người thân, đồng nghiệp hoặc đăng ký tìm nhà thầu trên Xây Dựng Số để có thể tìm được công ty, đơn vị thi công đảm bảo uy tín và chất lượng nhất.

Ngoài ra, trong quá trình làm việc với các nhà thầu, bạn cần phải đảm bảo các quy định rõ ràng trong hợp đồng như giá cả, hình thức xây dựng trọn gói hay chủ nhà lo một phần, nhà thầu lo một phần…

+ Vấn đề an ninh

An ninh luôn là vấn đề hàng đầu khi xây dựng nhà phố. Do nhà phố có mặt tiền hướng ra trục đường sầm uất, nhiều người qua lại nên khi xây dựng nhà phố bạn cần phải chú ý tới cửa chính cũng như việc đảm bảo an ninh, an toàn cho không gian sống của bạn và gia đình.

Ưu và nhược điểm của loại hình nhà phố phổ biến hiện nay

Tại các thành phố có rất nhiều gia chủ hiện nay đã không ngần ngại bỏ qua các căn hộ chung cư để chọn cho mình những ngôi nhà phố vì nó có rất nhiều ưu điểm tiện lợi và mang lại nhiều lợi ích cho gia chủ. Vậy bạn đã biết ưu nhược điểm của nhà phố là gì chưa? Hãy tìm hiểu ngay sau đây để có thể đưa ra quyết định xây dựng cho riêng mình nhé!

1. Ưu điểm của nhà phố

Phân tích ưu điểm của loại hình nhà phố hiện nay.

Không phải ngẫu nhiên mà nhiều hộ gia đình nói không với các khu chung cư để lựa chọn xây dựng những ngôi nhà mặt phố. Thế nên chắc chắn nhà phố phải có những ưu điểm nối bật nào đó mới có thể khiến cho nhiều gia đình quyết định lựa chọn như vậy. Khi bạn sở hữu một căn nhà mặt phố sẽ có rất nhiều ưu điểm nổi bật sau đây:

+ Thuận tiện cho việc kinh doanh, mua bán hoặc cho thuê lại với giá cao

Ưu điểm đầu tiên phải nhắc đến đối với các căn nhà mặt phố đó chính là thuận tiện cho việc kinh doanh, mua bán hàng hoá hoặc cho thuê với giá cao vì lượng khách vãng lai lớn.

+ Nhu cầu người mua luôn ổn định, tính thanh khoản cao

Khi sống ở các thành phố lớn, có được một ngôi nhà phố để “an cư lạc nghiệp” luôn là niềm mơ ước của tất cả mọi người. Vì thế nếu bạn may mắn sở hữu được một ngôi nhà phố thì không cần phải lo lắng sẽ không bán lại được trong trường hợp muốn chuyển nhượng vì nhu cầu người mua tại đây luôn ổn định, tính thanh khoản lại cao, giá trị căn nhà tăng dần theo thời gian. Tình trạng hỏng hóc và xuống cấp chậm hơn so với loại hình nhà chung cư.

+ Không gian sống thoải mái

Ưu điểm khi xây nhà phố chính là sự thoải mái mà các căn nhà chung cư không có được. Ở đây bạn hoàn toàn được quyền chủ động sửa chữa, cải tạo nhà cửa của mình mà không hề lo lắng liệu có vướng mắc hay chịu sự chi phối của ban quản lý, chủ đầu tư như ở chung cư.

+ Đảm bảo tính riêng tư

Vì nhà phố có sự linh hoạt trong thiết kế lẫn diện tích nên vị trí các căn nhà không nằm quá sát nhau như các căn hộ trong chung cư. Do đó tính riêng tư sẽ được đảm bảo hơn.

Tất cả các hoạt động sinh hoạt riêng tư cũng như sinh hoạt gia đình bạn được tự do như các buổi liên hoan, karaoke, tiệc tùng…vô tư thoải mái.

+ Giao thông dễ dàng và thuận tiện

Khu vực xung quanh nhà phố hầu hết đều sầm uất và nhiều tiện nghi, giao thông thuận lợi lại dễ dàng.

2. Nhược điểm của nhà phố

Phân tích nhược điểm của loại hình nhà phố hiện nay.

Bên cạnh những ưu điểm vượt trội thì các mẫu nhà phố cũng còn tồn tại một số nhược điểm như sau:

+ Đối mặt với tiếng ồn

Nếu quyết định xây nhà phố thì điều này đồng nghĩa với việc gia đình bạn sẽ phải đối mặt với tiếng ồn. Đây cũng chính là một trong những điều khiến nhiều gia chủ phải e ngại, phân vân khi chọn xây nhà phố, nhất là những ngôi nhà nằm ngoài mặt đường, trên trục đường chính. Mặc dù yếu tố này lại rất thuận tiện cho việc buôn bán kinh doanh nhưng nếu sinh sống thì bạn sẽ phải đối mặt với tình trạng xe cộ đi lại đông đúc và nhộn nhịp rất lớn.

+ Nhà phố thường có diện tích nhỏ, đặc biệt là chiều ngang

Thông thường các căn nhà phố thường có diện tích khá hạn hẹp, vì thế nếu không biết cách sắp xếp bố cục không gian một cách hợp lý sẽ khiến cho căn nhà của bạn nhìn rất lộn xộn mà công năng lại không được đảm bảo.

+ Tình trạng an ninh kém

Việc chọn lựa nhà phố sẽ đáp ứng được quyền riêng tư cho gia đình bạn nhưng gia đình bạn sẽ phải đối mặt với vấn đề an ninh kém. Bởi nhà phố rất thường xảy ra tình trạng trộm cắp, hoả hoản…nên khi xây dựng bạn cần thiết kế sao cho hợp lý để đảm bảo về vấn đề an ninh trật tự.

Các bước và cách tính chi phí thi công xây nhà phố

Nắm được cách tính chi phí thi công nhà phố là bạn đã hoàn thành được 50% quá trình hoàn thiện ngôi nhà trong mơ của mình. Việc làm này còn giúp bạn đảm bảo có được căn nhà như ý trong mơ cũng như tránh được hiện tượng chi trội không cần thiết. Tuy nhiên bạn cần lưu ý rằng chi phí xây nhà có thể chênh lệch tuỳ thuộc vào nhà thầu, vị trí xây dựng và giá nguyên vật liệu, nhân công tại địa phương nên có thể đẩy giá thành lên cao.

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà phố đang được áp dụng hiện nay.

Nhưng bạn cũng đừng quá lo lắng, chỉ với 3 bước chính sau đây bạn đã có thể tự mình dự trù kinh phí xây dựng một cách gần như chính xác nhất cho căn nhà phố tương lai của mình.

+ Công thức tính chi phí thi công nhà phố

Để dự toán chi phí xây dựng nhà phố nói riêng hay các mẫu nhà ở khác nói chung, các bạn có thể áp dụng công thức tính toán theo mét vuông xây dựng sau đây:

=> Chi phí xây dựng = Tổng diện tích cần thi công x Đơn giá theo m2

+ Các bước tính toán chi phí xây nhà phố

• Cách tính diện tích tích xây dựng

• Tầng trệt: 100% diện tích sàn xây dựng
• Tầng lầu: 100% diện tích x số lầu (bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu)
• Mái: 30% nếu là mái tôn, 50% nếu là mái bằng và 70% nếu là mái ngói
• Sân: 50%

+ Cách tính chi phí xây nhà dựa trên mét vuông

Sau khi có được tổng diện tích cần thi công, bạn chỉ cần nhân với đơn giá trên mét vuông xây dựng là đã có thể dự trù được khoản chi phí xây nhà cần tính toán.

Đơn giá xây dựng hiện nay thường dao động như sau: 2,5 – 3,5 triệu/m2 đối với giá xây thô và 4,5 – 7 triệu/m2 đối với xây nhà trọn gói tuỳ theo quy mô công trình và chủng loại vật tư yêu cầu.

Lựa chọn nhà thầu xây dựng nhà phố đảm bảo uy tín

Cách lựa chọn một đơn vị thi công xây dựng uy tín.

Hiện nay trên thị trường có đến hàng trăm, hàng ngàn đơn vị xây dựng nhà phố khác nhau, làm sao để biết được đâu là đơn vị uy tín, chất lượng, đâu là đơn vị có giá cả chi phí xây dựng tốt nhất…luôn là thắc mắc của rất nhiều người. Đó là lý do thúc đẩy chúng tôi cho ra đời sàn đấu thầu trực tuyến mang tên Xây Dựng Số.

Tại đây quý khách sẽ được hỗ trợ tìm kiếm nhà thầu uy tín hoàn toàn miễn phí bằng cách thức vô cùng đơn giản. Đầu tiên, bạn truy cập vào website https://webxaydung.vn/, sau đó đăng ký thông tin tìm nhà thầu xây dựng nhà phố.

Hệ thống marketing của sàn giao dịch chúng tôi sẽ tự động gửi thông tin đến các nhà thầu, công ty xây dựng trên khắp cả nước, sau đó bạn sẽ nhanh chóng nhận được bảng báo giá và thông tin tư vấn từ những nhà thầu, công ty xây dựng có khả năng đáp ứng được những yêu cầu của bạn.

Dựa vào toàn bộ hồ sơ năng lực cùng ý kiến đóng góp của những khách hàng trước cũng như bảng báo giá của các nhà thầu mà bạn có thể lựa chọn được đơn vị thi công nhà phố uy tín, đảm bảo chất lượng nhất.

*Lời kết:

Trên đây là tất tần tật những thông tin hữu ích, hỗ trợ bạn cho quá trình xây dựng nhà phố hiệu quả. Nếu vẫn cảm thấy khó khăn hãy liên hệ đến Xây Dựng Số để nhận được sự tư vấn tận tình từ chúng tôi.