TOP 10 Báo giá Chi phí Xây nhà 2 tầng giá rẻ từ 99 Nhà thầu uy tín

---

---

Bạn đang tìm kiếm 1 thiết kế nhà ưng ý? Bạn loay hoay không biết lựa chọn loại hình nào để vừa đáp ứng được nhu cầu thiết yếu của sống đồng thời vẫn phù hợp với điều kiện kinh tế của gia đình? Vậy thì đừng lo lắng nữa nhé, hôm nay chúng tôi sẽ giới thiệu với các bạn về mẫu nhà 2 tầng đang rất được ưa chuộng thời gian gần đây và 1 số điểm nhấn về mẫu nhà này nhé.

Tại sao nhà 2 tầng lại được lòng người tiêu dùng tới vậy? Với khuôn viên chỉ gồm 2 tầng rất tiết kiệm diện tích cho các gia đình ở vùng nông thôn cũng như thành thị, đồng thời phù hợp với nhiều điều kiện kinh tế của mọi người. Nhà 2 tầng xong vẫn đầy đủ tiện nghi và đảm bảo điều kiện sống của tất cả mọi thành viên, đồng thời còn có thể thỏa sức cho gia chủ sáng tạo, bởi vậy, không khó hiểu khi nhà 2 tầng được săn đón như thế.

Quy trình và kinh nghiệm xây dựng nhà 2 tầng từ A-Z

Đối với cuộc đời 1 con người, việc xây nhà có thể được đánh giá là quan trọng nhất, công trình đó hứa hẹn sẽ là nơi bạn gửi có thể lui về sau những giờ làm việc mệt mỏi, quây quần bên gia đình ấm áp. Bởi vậy, xây nhà 2 tầng không thể làm 1 cách qua loa mà cần có 1 quy trình cẩn thận, tỉ mỉ, rõ ràng. Về cơ bản, việc xây dựng gồm 3 công đoạn là chuẩn bị, thi công và nghiệm thu thành quả công trình.

1. Giai đoạn chuẩn bị

Gia chủ cần chú ý việc đầu tiên là xem xét vấn đề đất đai. Mảnh đất bản thân đang làm hiện có hợp phong thủy hay không, hướng nào là hợp lý, đôi khi vấn đề tâm linh cũng rất quan trọng đấy. Tuy nhiên, hiện nay lừa đảo rất nhiều, hãy lựa chọn những cơ sở phong thủy, tâm linh có uy tín và thành công với nhiều công trình, tránh việc tiền mất, tật mang.

Dự trù mặt bằng và kinh phí sẽ làm nhà, mong muốn trong nhà được thiết kế mấy phòng, kiểu thiết kế như thế nào. Hãy tính toán số tiền phù hợp với điều kiện kinh tế của bản thân và mọi người trong gia đình, tránh tình trạng nợ nần chồng chất sau khi xây nhà. 1 số lời khuyên nhỏ ở đây là bạn có thể liệt kê tất cả những khoản phí cần chi và lập cho mình 1 dự toán trước khi quyết định xây dựng nhé.

Nên lựa chọn thời điểm xây nhà hợp lý. Vào mùa khô, việc đổ móng cũng như đổ mái nhà diễn ra được thuận lợi hơn mùa khô rất nhiều, hãy cân nhắc kĩ để tiết kiệm tối đa nhân công và vật liệu xây dựng. Đặc biệt tránh những mùa hay xảy ra mưa to bão lớn gây hư hãi tới công trình.

Bạn nên tham khảo nhiều mẫu nhà cũng như thiết kế đẹp và lựa chọn mẫu ưng ý nhất trước khi thi công. Để có thể biến ngôi nhà trong mơ thành hiện thực, rất cần 1 kiến trúc sư tài giỏi để giúp bạn có cái nhìn chân thực nhất về công trình nhà ở đó, đồng thời tận dụng tối đa diện tích nhưng vẫn đem lại không gian thoáng đãng, đầy đủ tiện nghi cho gia chủ.

Hãy chú ý khảo sát địa chất trước khi xây dựng. Việc này có ý nghĩa sống còn với 1 công trình nhà ở, ngăn tình trạng hư hại, đổ sập bất ngờ. Việc này bạn cần thuê nhà thầu có năng lực và giấy phép hành nghề để thực hiện nhé.Sau khi khảo sát, tốt nhất là bạn nên đi xin cấp phép xây dựng ngay, đồng thời phải hỏi thật kĩ càng về công trình thuộc sở hữu của bản thân có được miễn cấp phép hay không vì tùy thuộc vào quy định về độ cao, phần nhô ra ngoài đường, % diện tích đất được xây.

Giai đoạn tạo hình cũng là giai đoạn thiết kế kiến trúc cho ngôi nhà, khi đó, kiến trúc sư sẽ gợi ý cho bạn những điểm nhấn cần thêm hay không, nên làm gì hay không làm gì, bạn nên trao đổi kĩ với kiến trúc sư để hiểu thêm veeftieens trình xây dựng nhé.

Sau khi đã hoàn thành tất cả các bước trên, việc bạn cần chọn tiếp theo là chọn 1 nhà thầu đáng tin cậy với giấy phép hành nghề chuẩn và uy tìn nhất định trên thị trường. Để chọn được 1 nhà thầu đáng tin, bạn nên đi tìm hiểu và hỏi han những người đã từng xây dựng, dò hỏi kinh nghiệm, trình độ, xem xét những giấy tờ hành nghề, ngoài ra cũng nên cân nhắc 1 chút vấn đề giá cả.

Khi ký hợp đồng cần chú ý những vấn đề về tiến độ, chất lượng vật tư, giá trị hợp đồng,  tiến độ thanh toán,  khoản phí phát sinh và cách giải quyết, chế độ giám sát, phạt vi phạm hợp đồng và bảo hành. Có 3 hình thức thi công mà gia chủ có thể lựa chọn. Khoán chọn gói giúp gia chủ không cần lo nghĩ gì chỉ cần đợi tới ngày nhận nhà, nhà lầu sẽ lo tất cả cho công trình.Tuy nhiên hình thức này cũng có chút nhược điểm là công trình có thể sẽ không hoàn toàn được thi hành theo ý gia chủ. Khoán phần thô và nhân công hoàn thiện Sẽ giúp gia chủ tùy ý lựa chọn theo ý mình, xong sẽ khá tốn thời gian và đem lại nhiều sự mệt mỏi cho gia chủ. Khoán nhân công được cho là hình thức tiết kiệm nhất, tuy nhiên với việc gia chủ tự cung, tự cấp nguyên vật liệu và tự theo dõi tiến trình xây dựng thì hiệu quả chắc chắn sẽ không cao. Bạn nên cân nhắc lựa chọn hình thức hợp lý.

Giai đoạn thiết kế kết cấu có ý nghĩa sống còn với công trình. Giai đoạn này bạn có thể phó thác cho kĩ sư xây dựng thực hiện. Việc thiết kế điện nước rất quan trọng, bản vẽ chi tiết điện nước luôn được yêu cầu phải có trước ngày thi công.

2. Giai đoạn thi công

Bước đầu tiên của giai đoạn này là gia chủ cần thông báo ngày khởi công đến cơ quan cấp phép 7 ngày trước khi thực hiện. Đối với các công trình xen kẽ, cơ quan có thẩm quyền yêu cầu phải lập hồ sơ giải quyết trước khi thi công công trình.

Để tránh việc rút ruột công trình cũng như đảm bảo tiến độ đã đề sẵn và tiết kiệm nhân công, vật liệu cho gia chủ, hãy thuê cho mình 1 giám sát riêng. Gia chủ cũng có thể làm giám sát nếu đủ trình độ và khả năng quan sát.

Tiến trình xây dựng cũng như quy trình thi công sẽ tùy vào sự thỏa thuận của gia chủ với nhà thầu đưa ra trước khi hợp đồng được kí kết. Có thể linh hoạt trong quá trình xây dựng.

3. Giai đoạn nghiệm thu

Việc cần làm lúc này là quyết toán tất cả những khoản tiền với nhà thầu và nhân công theo hợp đồng đã ký kết, sau đó bàn giao công trình. Bên thi công và nhà thầu có trách nhiệm dọn dẹp sạch hết mọi thứ nằm ngoài tư trang của gia chủ trong công trình. Nghĩa vụ theo hợp đồng kéo dài hết thời gian bảo hành căn nhà.

Những nhân tố ảnh hưởng đến đơn giá thiết kế nhà 2 tầng

Có rất nhiều yếu tố có thể gây ảnh hưởng tới đơn giá thiết kế nhà 2 tầng, có thể kể tới như sau.

1. Quy mô công trình

Nếu xét tổng chi phí, 1 công trình lớn chắc chắn sẽ tốn kém hơn công trình nhỏ. Tuy nhiên, nếu xét đơn giá thiết kế thì công trình nhỏ sẽ phải bỏ ra khoản phí nhiều hơn.

2. Vị trí mặt bằng

Vấn đề vị trí thiết kế chi phối rất nhiều tới giá cả, 1 thiết kế ở nông thôn chắc chắn mức giá sẽ thấp hơn thành thị, đồng thời 1 công trình ngoài mặt phố cũng tốn kém hơn ở trong ngõ hay hẻm rất nhiều. Hơn nữa, cư dân nông thôn nhu cầu thiết kế sẽ không cao như thành thị, đồng thời lực lượng kiến trúc sư tài giỏi sẽ tập trung nhiều ở các thành phố lớn.

3. Phong cách thiết kế

Phong cách thiết kế chính là linh hồn của công trình, có 3 loại bạn có thể lựa chọn gồm kiểu thiết kế hiện đại có mức phí rẻ nhất, kiểu tân cổ điển và kiến trúc cổ điển có mức giá cao nhất được rất nhiều người yêu thích.

4. Quy mô công ty và năng lực thiết kế

Bản thân gia chủ khó lòng có thể tự thiết kế cũng như kham tất cả mọi vấn đề cho công trình của mình, vậy nên việc thuê 1 nhà thầu và kiến trúc sư là thiết yếu. 1 công ty nổi tiếng với đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm, chuyên nghiệp và trách nhiệm cao chắc chắn mức giá sẽ cao hơn những doanh nghiệp nhỏ và non trẻ. Năng lực của kiến trúc sư cũng như vậy.

Chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu hiện nay

Khi xây nhà, chắc chắn chi phí xây dựng luôn luôn là vấn đề được mọi người quan tâm hàng đầu nhỉ. Nếu tính theo diện tích xây dựng, công thức đơn giản nhất là lấy diện tích nhân với đơn giá xây dựng.

• Đơn giá nhân công xây dựng từ 1,4 – 1,7 triệu/m2.
• Chi phí phần thô và nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 tới 3,5 triệu.
• Vật tư trung bình 5.000.000đ, khá 5.500.000, tốt khoảng 6.000.00 trở lên.

Thi công phần móng, móng trệt chiếm 20% diện tích tầng trệt, móng bè chiếm khoảng 50% diện tích. Tầng trệt được tính 100% diện tích xây dựng, các tầng lầu theo số lầu nhân lên để tính giá trị.

Một số ví dụ về phí xây dựng nhà 2 tầng

Ví dụ 1 căn nhà 2 tầng 100m2 thì diện tích móng sẽ bằng ½ tổng nghĩa là 50m2,diện tích tầng trệt và lầu sẽ tính bằng tổng là 100m2.

Nếu mái tình theo phần thô là 50m2 thì phí xây dựng phần thô dao động trong khoảng 2.500.000- 3.500.000, phí xây dựng trọn gói tầm 3.300.000 tới 5.000.000đ/m2.

Chi phí nhân công không tính kèm vật liệu xây dựng tầm 1.000.000đ/m2.Trọn gói: 4.000.000đ/m2.

Trước khi xây dựng, gia chủ cần có tính toán kĩ càng trước, đồng thời có bảng dự trù kinh phí cũng như dự trù kinh phí vật tư cũng như kinh phí dự toán để nắm được mức chi cần thiết, không vung tay quá trán.

Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu thiết kế thi công nhà 2 tầng

Hiện nay, song song với nhu cầu xây dựng của mọi người, số lượng các nhà thầu xây dựng cũng tăng lên với tốc độ chóng mặt, điều đó luôn tạo những khó khăn cho khách hàng trong việc lựa chọn cho mình 1 nơi đáng tin cậy và uy tín, chất lượng nhưng vẫn đảm bảo phù hợp với kinh tế gia đình. Dưới đây là 1 số kinh nghiệm cho bạn.

Thứ nhất hãy tìm hiểu 1 số tên tuổi nhà thầu có tiếng thông qua internet và những người đã từng trải qua việc xây dựng, từ đó có thể tiếp thu được nhiều kinh nghiệm và gợi ý hiệu quả. Bạn cũng có thể biết được độ tin cậy của khách hàng khác thông qua những đánh giá và danh tiếng cũng như mức độ phủ sóng của doanh nghiệp đó trên địa bàn tổ quốc hiện nay.

Thứ 2 bạn hãy để ý kĩ tác phong làm việc của nhà thầu. Thường thì cốt cách làm việc sẽ dễ bộc lộ chỉ sau vài lần chúng ta tiếp xúc và làm việc cùng. Nếu đối tác làm việc với tinh thần và ý tưởng tốt đồng thời tôn trọng gia chủ thì đây thực sự là nơi đáng tin cậy đấy nhé.

Thứ 3 không thể bỏ qua là vấn đề kinh tế. Không nên chọn nhà thầu quá rẻ để đảm bảo chất lượng xong cũng không cần chọn doanh nghiệp quá đắt đỏ vượt ngoài tầm kinh tế của gia đình. Bạn hãy chọn những gì bản thân cảm thấy phù hợp là đủ rồi. Đặc biệt hãy tìm hiểu kĩ mọi thông tin của đối tác cũng như đọc kĩ mọi điều khoản ghi trong hợp đồng trước khi đặt bút kí vào hợp đồng, cẩn thận và tỉ mỉ, tránh những trường hợp lừa đảo đáng tiếc xảy ra.

Trên đây là 1 số chia sẻ của chúng tôi về mẫu nhà 2 tầng đang rất được săn đón trong thời gian gần đây. Rất mong với những chia sẻ này bạn sẽ có thể định hình được những việc bản thân cần làm, những điểm cần lưu ý trong quá trình xây dựng công trình nhà 2 tầng. Chúc các bạn thành công nhé.