TOP 10 Báo giá Chi phí Xây Khách sạn, Nhà nghỉ từ 99 Nhà thầu uy tín

---

---

Du lịch là ngành thế mạnh tại Việt Nam nên thời gian gần đây lĩnh vực kinh doanh dịch vụ lưu trú rất bùng nổ, đặc biệt là lĩnh vực kinh doanh khách sạn nhà nghỉ. Không thể phủ nhận đây là một ngành kinh doanh đầy hấp dẫn, thế nhưng ngành nào càng phát triển, càng hấp dẫn thì chắc chắn sẽ có sự cạnh tranh khốc liệt.

Vậy làm thế nào bạn có thể vượt qua đối thủ của mình để kinh doanh thành công trong lĩnh vực khách sạn? Vấn đề này không chỉ phụ thuộc vào khâu vận hành và công tác quản lý kể từ khi triển khai xây dựng, mà bạn cần phải có kế hoạch chiến lược phát triển hợp lý giúp định hình mô hình kinh doanh sau này. Dưới đây chúng tôi xin chia sẻ một vài kinh nghiệm xây khách sạn mà bạn cần phải biết để giúp vận hành mô hình kinh doanh này tốt hơn ngay từ những bước ban đầu.

Kinh nghiệm xây nhà nghỉ - khách sạn mà bạn cần phải biết

Khi xây khách sạn bạn cần phải có kế hoạch chi tiết và kỹ lưỡng trước khi bắt tay vào thực hiện để đảm bảo quá trình thi công đạt kết quả tốt nhất. Dưới đây chính là những kinh nghiệm xây dựng khách sạn giúp tiết kiệm chi phí nhất mà các bạn nên biết.

+ Kinh nghiệm chọn vị trí xây dựng

Vị trí xây dựng.

Vị trí là yếu tố rất quan trọng trong công cuộc xây dựng khách sạn, nhà nghỉ, chúng đóng vai trò hết sức quan trọng quyết định đến sự thành bại của mô hình này. Để có thể xây dựng một khách sạn đẹp, giúp hoạt động kinh doanh thuận lợi bạn cần lựa chọn mặt bằng xây dựng đảm bảo những tiêu chí sau:

• Vị trí xây dựng khách sạn nằm ngay mặt tiền đường hoặc thuộc khu dân cư đông đúc
• Hệ thống giao thông thuận tiện để khách hàng có thể dễ dàng di chuyển khi lưu trú tại khách sạn
• Nằm trong khu trung tâm thành phố hoặc khu vực phát triển du lịch

+ Kinh nghiệm lập dự toán xây dựng khách sạn

Lập dự toán xây dựng.

Việc lập kế hoạch tài chính đóng vai trò rất quan trọng trong việc xây dựng khách sạn nhà nghỉ nói riêng hay bất kỳ một công trình kiến trúc nào nói chung.

Bởi việc lập dự toán xây dựng sẽ giúp bạn có thể dự trù được khoản kinh phí xây dựng hợp lý, tránh tình trạng phát sinh thêm nhiều khoản chi phí ngoài dự kiến, làm ảnh hưởng đến quá trình thi công.

+ Kinh nghiệm lựa chọn thời điểm khởi công xây dựng

Thời điểm khởi công xây dựng.

Việc chọn lựa thời điểm khởi công xây dựng khách sạn phù hợp sẽ giúp bạn tiết kiệm được tối đa chi phí xây dựng. Theo như kinh nghiệm của chúng tôi thì bạn nên lựa chọn thời điểm khởi công xây dựng khách sạn của mình vào mùa khô ráo để tránh việc thi công bị gián đoạn, đồng thời còn giúp giảm các khoản chi phí phát sinh trong quá trình thi công như phí thủ kho, phí thất thoát vật tư nguyên liệu, phí điện nước, phí thuê thêm nhân công…

+ Kinh nghiệm về thiết kế khách sạn đẹp

Phong cách thiết kế khách sạn đẹp.

Một vấn đề quan trọng không kém nữa khi thi công xây dựng khách sạn đó chính là phong cách thiết kế kiến trúc. Bởi diện mạo bên ngoài chính là yếu tố đầu tiên gây ấn tượng và thu hút khách hàng đến với khách sạn của bạn.

Do đó bạn nên đầu tư vào giai đoạn này, chọn lựa những đơn vị thiết kế xây dựng khách sạn uy tín, chất lượng và có kinh nghiệm lâu năm trong ngành để có được bản vẽ thiết kế khách sạn hoàn hảo nhất.

Ngoài ra, việc định hình phong cách kiến trúc trước khi xây dựng như phong cách cổ điển, hiện đại hay tân cổ điển, còn là yếu tố để giúp bạn dự toán chi phí xây dựng hợp lý hơn. Bởi mỗi phong cách thiết kế sẽ có những đặc điểm xây dựng riêng và tiêu tốn những khoản chi phí khác nhau. Nên các bạn hãy cân nhắc trước khi lựa chọn phong cách thiết kế nào.

+ Kinh nghiệm trang trí nội thất cho khách sạn

Cách trang trí nội thất.

Về nội thất trong khách sạn, bạn nên chọn những đồ dùng phù hợp với phong cách thiết kế xây dựng khách sạn của mình để đảm bảo vẻ đẹp hài hoà và tương xứng nhất.

Tránh lựa chọn các đồ dùng nội thất có thiết kế quá rườm rà hoặc chiếm nhiều diện tích. Sự phối hợp hài hoà giữa màu sắc, bố cục và kiểu dáng của các đồ dùng nội thất sẽ mang lại cho khách sạn của bạn vẻ đẹp hoàn mỹ và thu hút.

Những tiêu chuẩn thiết kế nhà nghỉ - khách sạn mới nhất cần nắm rõ

Mỗi một khách sạn khi xây dựng sẽ được nhà nước đánh giá theo các tiêu chuẩn có ghi tại TCVN 4391:2015 do Tổng cục du lịch biên soạn. Về cơ bản các nhà đầu tư khi xây dựng khách sạn nhà nghỉ cần phải nhớ đến các ý chính sau đây:

+ Tiêu chuẩn thiết kế khách sạn về việc sắp xếp, bố trí công năng sử dụng

Thiết kế khách sạn về việc sắp xếp, bố trí công năng.

Cần phân chia các khu vực trong khách sạn một cách rõ ràng, nhằm tạo nên một tổng thể chuyên nghiệp. Mỗi khu vực phòng ngủ, khu công cộng, vui chơi, khu hành chính cần phải tách biệt với nhau, phân rõ chức năng cụ thể nhằm thuận tiện trong việc giao dịch, thương mại và nghỉ ngơi của khách hàng.

+ Tiêu chuẩn thiết kế khách sạn về vị trí, kết cấu và số lượng phòng

Thiết kế khách sạn về vị trí, kết cấu và số lượng phòng.

• Vị trí

Khách sạn phải được xây dựng ở một vị trí thuận lợi, đáp ứng tốt nhu cầu đón tiếp khách hàng, thuận tiện cho việc di chuyển và không gây ô nhiễm môi trường

• Kết cấu

Kết cấu công trình phải linh hoạt, khách sạn phải có khu để xe cho khách và nhân viên với diện tích khoảng 30-50% tổng số buồng phòng xây dựng.

• Số lượng phòng

Theo tiêu chuẩn thiết kế khách sạn mới nhất, tuỳ vào mức xếp hạng của khách sạn mà thiết kế số phòng ngủ tương ứng có thể tăng đều từ 10 đến 100 phòng. Ngoài ra số phòng ăn, phòng tiệc, phòng họp, bar cũng có thể thay đối số lượng linh hoạt.

+ Tiêu chuẩn thiết kế khách sạn về mặt kiến trúc

Thiết kế khách sạn về mặt kiến trúc

Thiết kế kiến trúc phải phù hợp với yêu cầu kinh doanh, các khu vực dịch vụ phải được bố trí hợp lý và thuận tiện. Không gian nội, ngoại thất nên được thiết kế và trang trí hợp lý, phong cách cần có sự thống nhất trong toàn bộ công trình. Màu sắc về nội thất trong khách sạn cần hài hoà, nhẹ nhàng và trang nhã, tạo không gian nghỉ ngơi thoáng đãng và thư giãn cho khách hàng.

+ Tiêu chuẩn thiết kế khách sạn về trang thiết bị tiện nghi

Thiết kế khách sạn về trang thiết bị tiện nghi.

• Trang thiết bị cần được trang bị đầy đủ, hoạt động tốt, chất lượng phù hợp với từng hạng sao của khách sạn
• Đảm bảo hệ thống chiếu sáng cho từng khu vực, cung cấp điện 24/24 và phải trang bị hệ thống điện dự phòng
• Hệ thống thông gió
• Hệ thống phương tiện thông tin liên lạc đầy đủ và hoạt động tốt
• Hệ thống cung cấp đủ nước sạch cho sinh hoạt và chữa cháy, có nguồn dự trữ nước, hệ thống thoát nước đảm bảo vệ sinh môi trường
• Trang bị thiết bị phòng cháy chữa cháy theo đúng quy định
• Trang bị tủ thuốc và một số loại thuốc sơ cứu đơn giản, còn hạn sử dụng
• Có sơ đồ, bảng chỉ dẫn và đèn báo thoát hiểm ở hành lang
• Có biển dẫn hướng và chỉ dẫn chức năng

+ Tiêu chuẩn quy trình thiết kế

Quy trình thiết kế khách sạn.

Quy trình thiết kế khách sạn phải luôn tuân thủ tiêu chuẩn xây dựng chung về cơ bản bao gồm các bước như sau:

• Khảo sát hiện trạng của công trình xây dựng
• Lên ý tưởng thiết kế và bố cục công trình
• Thống nhất với chủ đầu tư về phương án thiết kế cũng như phong cách thiết kế phù hợp với phương án kinh doanh
• Tiến hành lập bảng thiết kế hồ sơ chi tiết bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước, dự toán chi phí
• Bàn giao hồ sơ và thanh lý hợp đồng
• Giám sát quyền tác giả
• Kiểm định bản vẽ thiết kế sau khi hoàn thành

Phần nội dung trên đây là những tổng hợp và giới thiệu về những điểm cơ bản nhất trong bộ tiêu chuẩn thiết kế xây dựng khách sạn mới nhất hiện nay. Mời các bạn cùng tham khảo qua để có thể tổng hợp cho mình những thông tin hữu ích và thiết thực nhất, hỗ trợ cho phần thiết kế và thi công khách sạn.

Việc liên tục cập nhật tiêu chuẩn thiết kế khách sạn mới nhất là yếu tố vô cùng quan trọng để làm nên thành công bước đầu cho một mẫu thiết kế khách sạn bất kỳ.

Cách tính chi phí xây dựng khách sạn chính xác

Trước khi bắt tay vào quá trình xây dựng bất kỳ một loại khách sạn nào như khách sạn mini, khách sạn 1 sao, 2 sao, 3 sao, 4 sao hay 5 sao, 6 sao…các chủ đầu tư đều vô cùng quan tâm đến vấn đề chi phí xây dựng khách sạn là bao nhiêu tiền. Bởi đây là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến việc thành bại của dự án kinh doanh khách sạn mà bạn đang đầu tư.

Chi phí xây dựng khách sạn hết bao nhiêu tiền?

Bạn không thể cứ tiến hành xây dựng rồi đến đâu chi tiền đến đó được, bạn cần phải lên kế hoạch dự toán chi phí một cách chi tiết và rõ ràng. Công việc dự toán và tính toán chi phí xây dựng khách sạn một cách tương đối chính xác sẽ giúp bạn có được kế hoạch xây dựng hoàn hảo. Để nếu như bạn không có đủ khả năng tài chính để xây dựng thì cũng có thể kêu gọi nhà đầu hoặc tìm đối tác cùng đầu tư.

Do đó trước khi xây dựng khách sạn, các chủ đầu tư nhất định phải tiến hành tính toán chi phí xây dựng một cách chuẩn xác và chi tiết nhất. Dưới đây là cách tính chi phí xây dựng khách sạn chính xác nhất, các bạn hãy tham khảo qua nhé!

Hiện nay các đơn vị thường có cách tính chi phí xây dựng khách sạn theo m2 xây dựng ví dụ như phần móng, kiểu mái, hệ thống ban công…cách tính này được áp dụng như sau: 

=> Chi phí xây dựng khách sạn = Đơn giá xây dựng x m2 xây dựng

Trong đó:

+ Đơn giá xây dựng khách sạn

• Đơn giá xây dựng khách sạn 2 sao

• Đơn giá xây dựng phần thô: dao động từ 2,5 – 4 triệu/m2 (tuỳ vào chất lượng vật tư)
• Đơn giá xây dựng hoàn thiện: dao động từ 4 – 8 triệu/m2 (tuỳ vào chất lượng vật tư)

• Đơn giá xây dựng khách sạn 3 sao

• Đơn giá xây dựng phần thô: dao động từ 3,5 – 5 triệu/m2 (tuỳ vào chất lượng vật tư)
• Đơn giá xây dựng hoàn thiện: dao động từ 6 – 10 triệu/m2 (tuỳ vào chất lượng vật tư)

• Đơn giá xây dựng khách sạn 4 sao

• Đơn giá xây dựng phần thô: dao động từ 5 – 11 triệu/m2 (tuỳ vào chất lượng vật tư)
• Đơn giá xây dựng hoàn thiện: dao động từ 9 – 13 triệu/m2 (tuỳ vào chất lượng vật tư)

• Đơn giá xây dựng khách sạn 5 sao

• Đơn giá xây dựng phần thô: dao động từ 7 – 12 triệu/m2 (tuỳ vào chất lượng vật tư)
• Đơn giá xây dựng hoàn thiện: dao động từ 9 – 15 triệu/m2 (tuỳ vào chất lượng vật tư)

Đơn giá trên đây chỉ mang tính chất tham khảo vì thực tế đơn giá xây dựng khách sạn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác từ chính chủ đầu tư hoặc những tác động từ bên ngoài. Nên tốt nhất khi xây dựng, bạn nên liên hệ với nhà thầu thi công để được báo giá chính xác nhất.

Lập dự toán xây dựng nhà nghỉ - khách sạn.

+ M2 xây dựng khách sạn

• Móng: 30-50% tuỳ vào điều kiện địa chất đất xây dựng
• Tầng trệt hay còn gọi là tầng 1: được tính 100% diện tích
• Tầng lửng: được tính 100% tại vị trí đổ sàn và 40% diện tích còn lại
• Các tầng lầu: 100% diện tích
• Tầng hầm: có chi phí từ 200-220% so với diện tích
• Sân thượng: 100% diện tích có sàn mái và 70-80% diện tích cho phần còn lại
• Mái tôn là 30%, mái bằng là 50% và mái ngói thường là 50-70%, mái BTCT là 50%, mái BTCT dán ngói là 100% diện tích
• Sân vườn được tính 30-50% diện tích

*Ví dụ về cách tính chi phí xây dựng khách sạn:

Chúng tôi sẽ ví dụ về cách tính chi phí xây dựng khách sạn với khu đất có diện tích 10x20m x 6 tầng cho bạn cùng hiểu rõ như sau:

Trong ví dụ này chúng tôi sẽ tạm tính đơn giá thiết kế khách sạn là 160.000VNĐ/m2 với khách sạn 3 sao theo phong cách tân cổ điển.

Đơn giá xây thô là 4,5 triệu/m2 và đơn giá hoàn thiện khách sạn là 8 triệu/m2

• Tổng diện tích xây dựng = diện tích sàn x số tầng = 10x 20 x 6 = 1200m2
• Chi phí thiết kế sẽ tính bằng diện tich xây dựng nhân với đơn giá thiết kế khách sạn. Vậy chi phí thiết kế = 1200 x 160.000 = 192.000.000VNĐ
• Chi phí xây thô khách sạn = 1200 x 4.500.000 = 5.400.000.000 VNĐ
• Chi phí xây dựng hoàn thiện khách sạn = 1200 x 8.000.000 = 9.600.000.000VNĐ

Ngoài ra còn tuỳ vào kết cấu xây dựng và sự lựa chọn của nhà đầu tư mà có thể tính thêm các khoản chi phí khác.

Làm sao để tìm được công ty xây dựng khách uy tín?

Khi xây dựng khách sạn, dù là khách sạn mini, 1 sao hay 5 sao có đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng sử dụng, chất lượng công trình hay không phụ thuộc hoàn toàn vào quyết định chọn công ty thiết kế xây dựng khách sạn của bạn.

Cách tìm được nhà thầu xây dựng, công ty xây dựng uy tín.

Nếu bạn đang rất lo lắng khi không biết phải lựa chọn nhà thầu nào trong rất nhiều những lựa chọn hiện nay trên thị trường thì hãy nhanh tay đăng ký tìm nhà thầu trên sàn đấu thầu Xây Dựng Số.

Chỉ cần một vài thao tác đơn giản là bạn đã có thể nhận ngay miễn phí ít nhất 10 báo giá thi công xây dựng một cách độc lập với các phương án kết cấu, kiến trúc khác nhau từ các nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp trên khắp cả nước. Giúp bạn có thể thoả sức lựa chọn công ty xây dựng với chi phí thấp nhất.

Toàn bộ hồ sơ năng lực của nhà thầu đều được chúng tôi đánh giá và cập nhật liên tục mới nhất nên quý khách có thể tham khảo để hỗ trợ đưa ra quyết định lựa chọn nhà thầu phù hợp nhất với nhu cầu của mình.

Mọi hoạt động trên Xây Dựng Số đều hoàn toàn miễn phí với chủ đầu tư nên các bạn còn chần chờ gì nữa mà không nhanh tay nhấn nút đăng ký trên Xây Dựng Số để được hỗ trợ tìm nhà thầu xây dựng khách sạn với chi phí thấp nhất.