Báo giá chi phí thi công xây dựng nhà trọ chuẩn nhất 2023

Xây dựng nhà trọ để kinh doanh là mô hình bạn đang muốn thực hiện? Tuy nhiên lại lại băn khoăn chưa biết tính chi phí xây nhà trọ như thế nào?

Mô hình xây dựng nhà trọ để kinh doanh hiện đang được nhiều người lựa chọn. Bởi vì nó đang có nguồn cầu cao trên thị trường và là loại hình kiếm tiền thụ động có tính hiệu quả khá cao. Tuy nhiên vấn đề xây dựng nhà trọ cần ghi nhớ những lưu ý nào và chi phí xây nhà trọ được tính toán ra sao vẫn đang khiến nhiều người thắc mắc. Hãy cùng chúng tôi làm rõ hơn qua những thông tin trong bài viết dưới đây.

Những lưu ý trong quy trình thi công nhà trọ

Khác với việc xây nhà ở thông thường, khi xây dựng nhà trọ, có nhiều những lưu ý mà bạn cần lưu tâm hơn. Vậy cụ thể những vấn đề cần lưu ý và ghi nhớ này là gì?

1. Vị trí xây dựng nhà trọ

Yếu tố đầu tiên mà bạn cần đặc biệt lưu tâm khi muốn xây dựng nhà trọ chính là vị trí xây dựng. Bởi vì nhà trọ xây nên là để kinh doanh, do đó, cần chọn lựa vị trí xây dựng đẹp. Tiêu chí “đẹp” đầu tiên chính là thuận lợi cho việc di chuyển và tiếp giáp những tuyến giao thông đông đúc. Thứ nữa là nhà trọ nếu được hãy lựa chọn vị trí gần với khu trường học hoặc khu công nghiệp, nhà máy,... Có như vậy thì sẽ thu hút nhiều người thuê trọ hơn.

Hoặc nếu không, tối thiểu vị trí ở trọ cần gần chợ, các cửa hàng tạp hóa. Nếu ở vị trí quá hẻo lánh thì lượng người có nhu cầu sẽ không cao. Điều này sẽ ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh sau này.

2. Yếu tố phong thủy

Nếu như khi xây dựng nhà ở chúng ta cần phải xem yếu tố phong thủy về hướng nhà thì khi xây dựng nhà trọ cũng vậy. Cần xây dựng mặt tiền hướng về phía hút tài lộc và hợp mệnh của chủ nhà. Như vậy sẽ tốt hơn cho việc kinh doanh.

3. Phong cách thiết kế khu nhà trọ

Bên cạnh 2 yếu tố nêu trên, khi xây dựng nhà trọ ngoài chi phí xây nhà trọ bạn còn cần phải quan tâm đến phong cách thiết kế nhà trọ. Hiện nay, nhu cầu của các phân khúc khách hàng khá đa dạng. Bạn cần xác định đối tượng khách hàng mà mình hướng tới để xác định phong cách thiết kế cho chính xác.

Với khách trọ hướng đến là sinh viên thì có nhu cầu cao hơn về tính thẩm mỹ của phòng trọ. Với khách trọ là các công nhân trong khu công nghiệp thì có có nhu cầu cao về nội thất và chỉ cần thoáng sạch là ổn.

4. Các yếu tố khác 

Khi xây dựng nhà trọ, bạn còn cần lưu tâm đến các yếu tố:

• Lựa chọn đơn vị thi công, nhà thầu xây dựng đảm bảo chuyên nghiệp để họ cam kết cho bạn về tiến độ và chất lượng thi công công trình. 
• Đừng quên chú trọng trong việc lựa chọn nguyên vật liệu xây dựng.
• Nội thất phòng trọ cũng là yếu tố cần cân nhắc, quan tâm.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà trọ

Trong quá trình xây dựng nhà trọ, yếu tố chi phí xây nhà trọ được xem là vấn đề quan tâm nhiều nhất. Vậy trong quá trình thi công, đâu là những yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí cuối cùng này?

1. Điều kiện thi công và thời điểm thi công

Yếu tố điều kiện và thời điểm thi công chính là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà trọ. Vào thời điểm nắng ráo thì việc thi công sẽ thuận lợi hơn là vào thời điểm thời tiết mưa bão. Thêm vào đó, vào thời điểm mà lượng cầu xây dựng không cao thì chi phí xây dựng thường rẻ hơn.

2. Khu vực xây dựng

Nếu bạn xây dựng nhà trọ ở các khu vực trung tâm thì thường chi phí sẽ cao hơn. Lý do vì nhu cầu sống của nhân công cao hơn và chi phí sinh hoạt cũng đắt đỏ hơn. Do đó, hãy cân nhắc thật kỹ trong việc lựa chọn khu vực xây dựng và vị trí xây nhà trọ nhé.

3. Diện tích xây dựng

Tất cả các khoản chi phí xây dựng đều tính dựa trên cơ sở 1 m2. Chính vì vậy mà diện tích xây dựng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến mức chi phí xây nhà trọ cuối cùng. Diện tích xây dựng càng nhỏ thì chi phí xây dựng trên 1m2 sẽ có phần cao hơn. Tuy nhiên xây dựng khu trọ với diện tích lớn thì khoản chi phí tổng thể cuối cùng cũng không nhỏ đâu nhé.

4. Đơn vị thầu xây dựng

Không thể bỏ qua yếu tố chi phí nhân công xây dựng khi tính toán chi phí xây dựng nhà trọ. Theo đó, mỗi đơn vị thầu xây dựng sẽ có những mức giá xây dựng khác nhau cho từng hạng mục thi công phần thô, thi công trọn gói,... Chính vì vậy nếu lựa chọn được đơn vị thầu xây dựng một cách khôn ngoan và chính xác bạn có thể tiết kiệm được khoản chi phí xây dựng đáng kể.

5. Nguyên vật liệu xây dựng và nội thất khu trọ

Ngoài các yếu tố nêu trên, chi phí xây nhà trọ còn chịu ảnh hưởng từ chi phí của nguyên vật liệu xây dựng và nội thất khu trọ. Giá thành của 2 vật liệu này có độ tăng giảm theo từng thời điểm. Nắm bắt được thời điểm và chọn được nhà cung cấp phù hợp bạn sẽ giảm thiểu được chi phí phải chi trả cuối cùng.

Các loại chi phí khi xây dựng nhà trọ

Khi xây dựng nhà trọ, có 2 loại chi phí chính mà bạn phải chi trả. Đó là chi phí cho nhân công và chi phí cho nguyên vật liệu xây dựng. Trong đó, tỳ vào giai đoạn xây dựng sẽ có chi phí cho nhân công phần thô, chi phí nhân công hoàn thiện, chi phí vật liệu xây thô và chi phí vật liệu hoàn thiện. Tất nhiên báo giá các loại phí này sẽ có sự chênh lệch với nhau. Và mỗi đơn vị thầu cũng sẽ có báo giá từng hạng mục khác nhau.

Trong trường hợp bạn chỉ chọn gói thi công thô thì phần chi phí sẽ bao gồm riêng chi phí xây dựng phần thô, chưa bao gồm giá nguyên vật liệu xây dựng. Còn trong trường hợp bạn chọn gói thi công trọn gói khu trọ thì báo giá xây dựng sẽ bao gồm cả chi phí nguyên vật liệu theo đó.

Cách tính chi phí xây dựng nhà trọ trọn gói

Ở phần thông tin tiếp theo đây, chúng tôi sẽ chia sẻ chi tiết với bạn đọc cách tính chi phí xây nhà trọ trọn gói. Nắm bắt được cách tính này bạn sẽ chủ động hơn trong việc dự trù chi phí một cách tốt nhất trước khi có ý định xây dựng khu trọ kinh doanh.

1. Chi phí xây nhà trọ cấp 4

Với khu nhà trọ cấp 4, cách tính chi phí xây dựng trọn gói bao gồm diện tích tính chi phí xây dựng nhân với chi phí xây dựng/m2. Trong đó:

• Diện tích tính chi phí xây dựng = Tổng diện tích sàn xây dựng x hệ số xây dựng (thường hệ số là 1.3)
• Chi phí xây dựng/m2 là chi phí xây dựng trọn gói mà đơn vị thi công cung cấp báo giá.

2. Chi phí xây nhà trọ 2 tầng

Với công trình nhà trọ 2 tầng thì cách tính tương tự với nhà trọ cấp 4. Bạn chỉ cần tính thêm diện tích tính phí xây dựng trên tầng 2 cộng với tầng 1 rồi nhân với báo giá của nhà thầu là được.

Trong trường hợp bạn xây thêm mái cho công trình thì phải cộng thêm diện tích tính phí xây dựng của mái vào công thức. Cụ thể diện tích tính phí xây dựng phần mái sẽ tính như sau:

• Với kiểu mái che sẽ tính 100% diện tích
• Với kiểu mái tole sẽ tính 30% theo mặt nghiêng
• Với kiểu mái bê tông cốt thép tính 50%
• Với kiểu mái ngói kèo sắt tính 70% theo mặt nghiêng.

Thông thường báo giá xây dựng trọn gói cho khu trọ sẽ dao động trong khoảng từ 2,5 triệu động đến 4,6 triệu đồng/m2. Sự chênh lệch tùy thuộc vào báo giá của đơn vị thầu, nguyên vật liệu bạn yêu cầu và phong cách xây dựng khu trọ mà bạn mong muốn.

Trên đây là tất tần tật các thông tin liên quan đến chi phí xây nhà trọ mà chúng tôi muốn chia sẻ tới bạn đọc. Hy vọng thông qua bài viết bạn có thể dễ dàng dự trù được chi phí xây dựng cho công trình để có sự chuẩn bị chủ động tốt nhất. Bên cạnh đó chúng tôi cũng đã đề cập đến những lưu ý quan trọng khi thi công công trình nhà trọ. Bạn đọc hãy tham khảo thật kỹ và để lại bình luận nếu có gì thắc mắc cần giải đáp nhé!