TOP 10 Báo giá Chi phí Xây Chung Cư mini giá rẻ từ 99 Nhà thầu uy tín

---

---

Đầu tư xây dựng chung cư cho thuê hiện đang là một trong những kênh đầu tư khá phổ biến hiện nay, đặc biệt là tại những thành phố lớn “đất chật người đông”. Hình thức đầu tư này mang lại những khoản lợi nhuận khá hấp dẫn cho nhà đầu tư nhưng câu hỏi được đặt ra là cần lưu ý gì khi đầu tư chung cư để đạt hiệu quả cao nhất, trình tự thủ tục xây dựng chung cư theo quy định pháp luật hay chi phí xây dựng chung cư cho thuê sẽ hết bao nhiêu tiền?...Để trả lời cho những câu hỏi này, chúng tôi mời các bạn hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây.

Kinh nghiệm đầu tư chung cư cho thuê hiệu quả và những lưu ý

Dưới đây là những kinh nghiệm và lưu ý khi đầu tư căn hộ cho thuê giúp sinh lời nhanh, an toàn nhất.

+ Xác định rõ mục đích đầu tư là gì trước khi quyết định đầu tư

Cần xác định mục đích đầu tư là gì?

Trước khi quyết định đầu tư xây dựng một căn hộ chung cư, nhà đầu tư cần xác định rõ ràng mục đích đầu tư của mình là gì? Đầu tư cho thuê hay chỉ lướt sóng ngắn hạn Tỷ suất lợi nhuận mong muốn là bao nhiêu? Hướng đi tương lai sau khi thực hiện xong thương vụ?...Nói chung bạn nên đặt ra cho mình nhiều câu hỏi liên quan đến rủi ro và lợi nhuận trước khi xây dựng chung cư cho thuê.

Từ mục đích rõ ràng đó, nhà đầu tư mới có thể đưa ra các tiêu chí để đánh giá dự án kinh doanh đầu tư có phù hợp với nhu cầu và mục đích xây dựng nhà chung cư của mình hay không.

Chẳng hạn nếu như bạn muốn đầu tư xây dựng chung cư cho thuê lâu dài thì nên xem xét đến chất lượng bàn giao căn hộ, tiêu chuẩn bàn giao, tính toán thêm chi phí hoàn thiện nội thất để khách hàng thuê có thể vào ở ngay sau khi nhận bàn giao nhà. Còn nếu là đầu tư lướt sóng thì bạn cần chọn thời điểm phù hợp để mua vào và bán ra căn hộ để đạt được lợi nhuận như kỳ vọng.

+ Cân nhắc đến việc vay vốn ngân hàng, tối ưu công cụ đòn bẩy tài chính

Có nên vay vốn ngân hàng để đầu tư không?

Trong đầu tư xây dựng chung cư, quý khách hàng nên sử dụng nguồn vốn vay ngân hàng như một đòn bẩy tài chính hiệu quả để có thể huy động đủ nguồn vốn vào từng giai đoạn đầu tư để tránh ảnh hưởng đến kế hoạch xây dựng của dự án.

Tuy nhiên khi sử dụng đòn bẩy, bạn cần phải lưu ý đến dòng tiền âm – khoản tiền phải trả cả gốc lẫn lãi đều đặn hàng tháng cho ngân hàng. Hãy tính toán và lưu ý dòng tiền âm đó với dòng tiền dương tư việc cho thuê chung cư để lựa chọn được mô hình kinh doanh và khoản vốn huy động phù hợp nhất.

Ngoài ra, bạn cũng có thể huy động vốn từ các cá nhân theo hình thức hợp tác đầu và chia sẻ cho họ một phần lợi nhuận theo tỷ lệ phù hợp với khoản vốn mà họ đã đầu tư cho bạn.

+ Nếu đầu tư cho thuê lâu dài, bạn cần xác định đối tượng khách hàng mục tiêu và cải tạo căn hộ phù hợp

Nên xác định đối tượng khách hàng mục tiêu.

Khi định hướng cho thuê căn hộ lâu dài thì nhà đầu tư cần xác định đối tượng khách hàng mục tiêu chính xác để cải tạo căn nhà sao cho phù hợp nhất.

• Đối tượng khách hàng là những người trẻ độc thân, tài chính tốt:

• Đây là đối tượng thuê chung cư nhiều nhất hiện nay vì họ có tiêu chuẩn sống khá cao, tài chính tốt đủ để nâng cao cuộc sống của họ. Để hướng đến đối tượng này, nhà đầu tư cần cải tạo căn hộ theo hướng hiện đại, tiện nghi, trang bị đầy đủ nội thất bên trọng. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần lựa chọn các dự án có nhiều tiện ích nội khu bên trong.

• Đối tượng khách hàng là hộ gia đình:

• Nếu như hướng đến nhóm đối tượng này thì nhà đầu tư nên cải tạo căn hộ chung cư theo hướng phân chia nhiều phòng ngủ để các gia đình có thể sinh hoạt một cách thoải mái và tiện nghi nhất.

• Đối tượng khách hàng là starup:

• Nhóm đối tượng này phần lớn là các doanh nghiệp nhỏ, starup cần thuê căn hộ chung cư để làm văn phòng làm việc. Nên khi hướng đến nhóm đối tượng này, nhà đầu tư nên cải tạo theo hướng phân chia thành các không gian nhỏ để tạo thành nơi làm việc, không gian xung quanh chung cư cần yên tĩnh, có nhà để xe.

+ Nếu đầu tư ngắn hạn bạn cần đặt ra thời gian cần chuyển nhượng để tránh chôn vốn quá lâu

Cần đặt ra thời gian cần chuyển nhượng.

Đầu tư lướt sóng cũng là một sự lựa chọn hấp dẫn vì nhu cầu thị trường luôn ở mức cao, vốn đầu tư ban đầu không quá cao mà thủ tục mua đi bán lại khá đơn giản.

Các tiêu chí cho một căn hộ chung cư đầu tư lướt sóng là: Căn hộ phải có diện tích hợp lý, tầm giá đẹp, dự án chung cư có nhiều tiện ích tích hợp, dự án có chủ đầu tư uy tín…

Những lưu ý khi đầu tư chung cư cho thuê

Cần lưu ý những điều quan trọng khi xác định đầu tư chung cư.

Sau đây là các lưu ý khi quyết định đầu tư vào chung cư cho thuê được chúng tôi tổng hợp lại như sau:

• Chọn xây dựng hoặc mua cải tạo những căn hộ chung cư với mức giá trung bình, không quá cao hay quá thấp. Điều này sẽ có lợi cho việc hoàn vốn cũng như tăng khả năng mua bán sản phẩm nhà đất này.
• Luôn lựa chọn những vị trí xây dựng có địa điểm đẹp và thuận lợi sẽ giúp dễ dàng thu hút khách hàng hơn
• Tận dụng tối đa những suất đầu tư xây dựng nhà chung cư bán lại để đầu tư mang đến nhiều lợi nhuận hơn
• Bí quyết đầu tư căn hộ như thế nào không quan trọng bằng việc chọn được những chủ đầu tư dự án và khách hàng cho thuê nhà nhiệt tình có uy tín khi giao dịch

Trình tự thủ tục xây dựng chung cư cho thuê theo quy định pháp luật

Bạn muốn xây dựng chung cư, theo quy định của Luật Xây Dựng 2014, bạn cần được cấp giấy phép xây dựng theo trình tự, thủ tục dưới đây:

Những thủ tục cần nắm rõ khi xây dựng chung cư.

Thứ nhất: Bạn cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ, tài liệu sau đây:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
2. Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai
3. Bản sao quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư xây dựng
4. Bản vẽ thiết kế xây dựng chung cư
5. Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm thiết kế xây dựng, kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề của người chịu trách nhiệm thiết kế.

Thứ hai: Cần xác định cơ quan thẩm quyền cấp phép xây dựng trong trường hợp này là cơ quan nào?

Theo quy định của pháp luật thì chủ tịch UBND quận/huyện cấp phép xây dựng nhà ở và các công trình có diện tích sàn lên đến 1000m2 hoặc kinh phí đầu tư đến 2 tỷ đồng. Còn đối với các công trình lớn hơn thì sẽ do Sở xây dựng thành phố cấp phép.

Thứ ba: Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng và điều chỉnh giấy phép xây dựng được quy định như sau:

• Chủ đầu tư nộp 2 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng và điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp của bạn.
• Cơ quan có thẩm quyền sẽ có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của các tổ chức, cá nhân có đơn đề nghị cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng, kiểm tra hồ sơ, ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng đầy đủ các yêu cầu xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật. Còn trong trường hợp hồ sơ không đạt yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền có nhiệm hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung, sửa đổi để hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định pháp luật.
• Trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải tiến hành thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa.
• Căn cứ quy mô, tính chất, loại công trình và địa điểm xây dựng công trình có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định tại Luật này để gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.
• Trong vòng 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ xin cấp giấy phép, cơ quan có thẩm quyền phải có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dụng thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên nếu cơ quan có thẩm quyền không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dụng thuộc chức năng quản lý của mình.
• Kể từ ngày nhận hồ sơ xin cấp giấy phép đủ điều kiện hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong vòng 30 ngày đối với trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng, bao gồm cả trường hợp xin giấy phép xây dựng có thời hạn và giấy phép xây dựng điều chỉnh, di dời và 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.

Tư vấn chi phí xây chung cư - căn hộ cho thuê hết bao nhiêu tiền?

Chi phí xây dựng chung cư hết bao nhiêu tiền còn phụ thuộc vào khá nhiều vấn đề khi chủ đầu tư lựa chọn xây dựng như kiểu chung cư đầu tư là gì, vị trí xây dựng, diện tích và thời điểm thi công….và rất nhiều yếu tố khác. Thông thường, để tính chi phí xây dựng chung cư, các nhà đầu tư vẫn thường toán theo phương pháp phổ biến trên mét vuông xây dựng như những công trình xây dựng nhà ở khác, đó là:

Cách tính chi phí xây chung cư - căn hộ cho thuê.

=> Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thi công

Trong đó:

+ Tổng diện tích xây dựng chung cư sẽ được tính như sau:

• Tầng 1 hay tầng trệt: được tính 100% diện tích đất xây dựng
• Các tầng lầu (từ tầng 2 trở đi): tính 100% diện tích đất xây dựng x số lầu
• Mái: được tính 30%, 50% hoặc 70% lần lượt nếu là mái tôn, mái bằng và mái ngói.

+ Đơn giá thi công

Hiện nay đơn giá thi công xây dựng chung cư thường dao động vào khoảng:

• 3.200.000VNĐ – 3.500.000VNĐ/m2 đối với thi công phần thô và nhân công hoàn thiện
• 4.000.000VNĐ – 6.000.000VNĐm2 đối với thi công phần hoàn thiện

Ví dụ cụ thể bạn có khổ đất 15 x 10m, 2 mặt đường, dự kiến xây chung cư 5 tầng cho thuê thì chi phí dự kiến đầu tư xây dựng sẽ là:

Vậy tổng diện tích thi công sẽ được tính toán như sau:

• Tầng trệt: 100% x 150m2 = 150m2
• Lầu: 100% x 150m2 x 5 = 750m2
• Mái: 50% x 150m2 = 75m2
• Tổng diện tích thi công dự kiến là: 975m2

=> Chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện dự kiến là: 975m2 x 3.200.000VNĐ/m2 = 3,12 tỷ đồng

=> Chi phí thi công hoàn thiện chung cư dự kiến là: 975m2 x 5.000.000VNĐ/m2 = 4,875 tỷ đồng

Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây chung cư cho thuê uy tín

Có rất nhiều cách để các nhà đầu tư có thể tìm kiếm nhà thầu xây dựng chung cư cho thuê như lên mạng search google, hỏi người thân bạn bè, đồng nghiệp…Tuy nhiên nếu cách tìm mà được đánh giá là uy tín và chất lượng nhất thì các nhà đầu tư nên tham khảo trên sàn đấu thầu Xây Dựng Số.

Xây Dựng Số giúp chủ đầu tư thỏa sức lựa chọn công ty xây dựng uy tín với chi phí thấp nhất.

Xây Dựng Số là một sàn giao dịch thương mại điện tử cho phép các nhà đầu tư có thể tìm kiếm nhà thầu xây dựng miễn phí với các lợi ích bổ trợ vô cùng tuyệt vời như:

• Đăng tin tìm kiếm miễn phí trên sàn. Hệ thống marketing của Xây Dựng Số sẽ tự động phát tán thông tin đến các nhà thầu xây dựng (là thành viên của sàn Xây Dựng Số). Vì thế các nhà đầu tư sẽ nhanh chóng nhận được báo giá miễn phí từ các nhà thầu có đủ khả năng đảm nhận dự án cũng như các phương án kết cấu, kiến trúc khác nhau, giúp chủ đầu tư có thể thoả sức lựa chọn được công ty xây dựng phù hợp với chi phí thấp nhất.
• Các nhà thầu tham gia trên sàn Xây Dựng Số đều được đánh giá năng lực liên tục bởi chính các nhà đầu tư từng hợp tác với họ ở những công trình trước nên hồ sơ năng lực các nhà thầu luôn đảm bảo được tính khách quan và đáng tin cậy nhất. Từ đó giúp nhà đầu tư có thêm cơ sở để xem xét, lựa chọn nhà thầu xây dựng phù hợp với mình.
• Ngoài ra nhà đầu tư còn được tham khảo miễn phí hàng trăm các mẫu thiết kế nhà chung cư đẹp để có thêm ý tưởng thực hiện công trình của mình.
• Tư vấn thiết kế miễn phí

Với những gì mà Xây Dựng Số đã và đang mang lại cho nhà đầu tư, chúng tôi tin chắc sẽ giúp tất cả các nhà đầu tư có thể tìm kiếm được nhà thầu xây dựng uy tín, phù hợp với yêu cầu của nhà đầu tư và tiết kiệm chi phí nhất. Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ 03 94 95 68 78 để được tư vấn và hỗ trợ.