Báo giá chi phí xây dựng nhà 3 tầng trọn gói mới nhất 2021
Nhìn ngắm diện mạo trong sự thay đổi không ngừng của nước ta như hiện nay thì chúng ta không khỏi ngỡ ngàng trước một sự thay đổi mạnh mẽ của một nền kinh tế đang trên đà phát triển. Khi kinh tế phát triển thì kéo theo đó là nhu cầu xây dựng tăng cao. Chúng ta có thể dễ dàng bắt gặp những ngôi nhà cao tầng ở khắp mọi miền của tổ quốc. Bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà 3 tầng nhưng còn đăng băn khoăn về giá. Bài viết của chúng tôi xin được báo giá chi phí xây dựng nhà 3 tầng trọn gói mới nhất 2021.
Chia sẻ kinh nghiệm thiết kế nội thất tiết kiệm chi phí xây dựng nhà 3 tầng
Ngày nay trong sự bộn bề của công việc, lo toan cho cuộc sống nhưng mỗi khi trở về căn nhà, tổ ấm của mình chắc chắn ai cũng muốn có được một không gian sống thoáng đãng, rộng rãi vẫn đảm bảo cả về thẩm mĩ, không gian đến chi phí khi thiết kế kế nội thất. Bạn muốn tự mình thiết kế nội thất cho ngôi nhà 3 tầng của gia đình mình, nhưng chưa có định hướng phải làm ra sao? Thiết kế như thế nào để vừa đảm bảo đẹp mắt mà vẫn tiết kiệm được chi phí. Hiểu được điều này bài viết của chúng tôi xin được gới ý đến quý khách một số ý tưởng tuyệt vời mà chúng tôi đã tích lũy được trọng quá làm về xây dựng, chắc chắn khi áp dụng những ý tưởng này sẽ giúp quý khách sở hữu được một ngôi nhà có cách trang trí nội thất hợp lí, bắt mắt, giá thành rẻ.
.jpg)
Trong việc thiết kế nội thất lưu ý quan trọng nhất mà bạn cần phải khắc cốt ghi tâm đó là không phải cứ trang trí thật nhiều nội thất hoặc mua những đồ nội thất thật đồ sộ, hoành tráng mới là đẹp và khẳng định được vị thế của gia chủ. Điều này hoàn toàn sai lầm bạn cần loại bỏ ngay ra khỏi ý nghĩ của mình. Mà một căn nhà đẹp ngoài vẻ bề ngoài lộng lẫy thì bên trong cần có sự sắp xếp hài hòa, cân đối, cần có một sự lựa chọn thông minh khi lựa chọn nội thất. Sau đây sẽ một số ý tưởng cụ thể mà bạn cần chú ý khi thiết kế nội thất cho ngôi nhà 3 tầng của gia đình mình như sau:
Hiện nay có rất nhiều phong cách để bạn lựa chọn khi thiết kế nội thất. Nhưng phong cách hiện đại, tối giản đang là xu hướng lựa chọn, yêu thích của rất nhiều chủ đầu tư. Không giống như thiết kế nội thất cho những ngôi biệt thự xa hoa, lộng lẫy, hay cầu kì như phong cách cổ điển. Nếu lựa chọn thiết kế theo phong cách hiện đại tối giản này bạn không cần sử dụng quá nhiều đồ nội thất hay là đồ vật trang trí mà ngược lại bạn cần có sự kết hợp hài hòa giữa một số đồ dùng cần thiết với tone màu phù hợp với nhau để nhằm tạo nên một tổng thể hài hòa. Bởi điều cốt lõi của phong cách hiện đại chính là hướng tới một không gian mở, thoáng đãng và rộng rãi.
Đặc biệt là đối với những ngôi nhà 3 tầng có diện tích vừa hoặc hẹp nhất là những ngôi nhà 3 tầng ở khu vực thành phố chỉ thiên về chiều dài mà hẹp về chiều rộng thì lựa chọn theo phong cách hiện đại tối giản là giải pháp tối ưu nhất. Vì khi theo phong cách này không gian bí bách, chật trội nơi thành phố sẽ biến tan thay vào đó là một không gian sống thoáng đãng mà vẫn đảm bảo một phong cách mới lạ, độc đáo, hiện đại mà lịch lãm.
Kinh nghiệm thứ 2 khi thiết kế nội thất tiết kiệm chi phí đó là không cần thiết phải lựa chọn những đồ dùng nội thất đắt tiền. Không có gì đáng bàn khi bạn có đủ tiềm lực kinh tế để xây dựng một ngôi nhà 3 tầng và mua sắm những thiết bị nội thất đắt tiền. Nhưng nếu tài chính của gia đình bạn có hạn khi đã phải bỏ ra một số tiền quá lớn để xây dựng một ngôi nhà 3 tầng thì khi lựa chọn nội thất bạn nên xem xét và lựa chọn những vật liệu vừa phải.
Chẳng hạn như hiện nay nội thất bằng gỗ tự nhiên đặc biệt là các loại gỗ quý vô cùng đắt đỏ. Thay vì những sản phẩm bạn không đủ khả năng mua như gỗ gõ đỏ, gỗ căm xe, gỗ lim... thì bạn có thể lựa chọn loại gỗ rẻ hơn như gỗ xoan đào, gỗ sồi... hoặc rẻ hơn nữa là những loại gỗ công nghiệp hiện đại với những kiểu dáng vô cùng bắt mắt.
Trên thị trường nội thất hiện nay luôn sẵn sàng cung ứng rất nhiều loại nội thất khác nhau ngoài chất liệu gỗ công nghiệp giảm nhẹ chi phí lắp đặt nội thất thì bạn có thể lựa chọn chất liệu khác như: Nhựa cao cấp, mica, nhôm, inox... Mỗi loại sẽ có mức giá riêng, có những ưu, nhược điểm riêng bạn cần tham khảo và lựa chọn sao cho phù hợp với mức tài chính của gia đình mình.
Kinh nghiệm thứ 3 để giúp các chủ đầu tư có thể tiết kiệm chi phí khi thiết kế không gian cho nội thất chính là bởi yếu tố màu sắc vô cùng quan trọng. Ngoài một bản thiết kế đẹp thì điều đầu tiên khi bất cứ ai đặt chân đến đó chính là màu sắc của bên trong ngôi nhà. Bạn cũng không nên cần phải phối nhiều màu sặc sỡ bên trong nội thất mà nên lựa chọn những gam màu tươi sáng, ít màu sắc vừa tiết kiệm chi phí vừa mang đến một không gian sống thoáng đãng, thư thái khi mỗi lần trở về nhà.
Kinh nghiệm cuối cùng đó là bạn cần lên danh sách cụ thể những thứ cần mua sắm. Trước khi chọn mẫu thì bạn cần phải vạch rõ ràng những thứ cần mua để vừa không mất quá nhiều thời gian lựa chọn cũng như mua thừa hoặc thiếu. Để làm tốt cho khâu này thì theo kinh nghiệm của chúng tôi bạn nên mua những đồ nội thất quan trọng trước như: Bàn ghế, giường, tủ, kệ, rồi sau đó mới mua những đồ dùng khác. Khi lựa chọn bạn cần nhớ phải có sự đồng nhất về tổng thể và màu sắc để có một không gian sống hài hòa, hiện đại và quan trọng hơn hết đó là hợp lí về chi phí.
Báo giá xây dựng nhà 3 tầng trọn gói mới nhất 2021
Khi đã có ý định tiến hành khởi công xây dựng nhà 3 tầng theo hình thức trọn gói. Trước hết bạn phải hiểu được xây nhà 3 tầng trọn gói là như thế nào? Và vì sao xây nhà 3 tầng trọn gói lại có mức giá cao hơn rất nhiều so với xây dựng nhà phần thô. Để quý khách không còn phải băn khoăn khi lựa chọn hình thức trọn gói chúng tôi xin được giải thích thế nào là xây nhà 3 tầng trọn gói và cung cấp đến các chủ đầu tư cách tính cũng như báo giá xây dựng nhà 3 tầng trọn gói mới nhất năm 2021.
Xây nhà 3 tầng trọn gói có nghĩa là chủ đầu tư sẽ là người đứng ra tìm và thuê một nhà thầu xây dựng cũng giống như xây phần thô. Nhưng khác ở điểm nếu như xây phần thô thì sẽ chia thành 2 loại giá đó là xây phần thô và khâu hoàn thiện. Nhưng với hình thức trọn gói thì chủ đầu tư sẽ không phải lo bất cứ điều gì, phía nhà thầu sẽ đảm bảo từ A đến Z. Chủ đầu tư chỉ cần thiết kế, trang bị nội thất là về nhà ở.
Đối với cách tính chi phí xây dựng trọn gói cho ngôi nhà 3 tầng hiện nay trên thị trường xây dựng thường áp dụng cách tính chi phí rất nhanh chóng mà đa số các chủ thầu và chủ đầu tư áp dụng đó là chỉ cần tính diện tích xây dựng nhà là bao nhiêu m2 rồi nhân với đơn giá. Tuy nhiên cách tính này chỉ quen thuộc đối với những ai có kiến thức về xây dựng còn đối với những chủ đầu tư mới lần đầu tìm hiểu về xây dựng, chưa có kiến thức thì có lẽ vẫn còn mơ hồ về cách tính này. Bài viết của chúng tôi sẽ giúp bạn có thể dễ dàng thực hiện cách tính một cách nhanh chóng, thuận lợi từ đó có thể dự trù được kinh phí cho ngôi nhà 3 tầng của gia đình mình.
Theo đó bạn có thể thực hiện cách tính chi phí xây dựng một ngôi nhà 3 tầng theo hình thức trọn gói mới nhất năm 2021 của chúng tôi như sau: Với ngôi nhà 3 tầng thì bạn thực hiện tính diện tích các tầng, cứ lên bao nhiêu tầng là nhân với đơn giá bấy nhiêu. Với tầng trệt và các tầng 2 và tầng 3 đều nhân với đơn giá là 100%. Nếu ngôi nhà 3 tầng bạn có thêm hạng mục thiết kế sân trước và sân sau thì sẽ thực hiện nhân đơn giá là 50%.
.jpg)
Đối với phần móng nhà của ngôi nhà 3 tầng thì sẽ thực hiện tính bằng 30 % đến 40 % diện tích. Có nhà thầu sẽ không thực hiện. Phần móng do chủ đầu tư sẽ tự thực hiện. Còn đối với phần mái khi nhân đơn giá chi phí có sự thay đổi khi chủ đầu tư lựa chọn chất liệu mái. Hiện nay có rất nhiều phương thức làm mái để bạn có thể lựa chọn, phù hợp với nhiều mức độ tài chính. Nếu bạn lựa chọn hình thức mái tôn thì chi phí thấp hơn nhất chỉ tính với đơn giá 30% trong đó mái tôn hiện nay cũng được cải tiến rất nhiều khi có chống nóng và chống ồn. Nhưng để có độ bền với thời gian thì bạn có thể tham khảo loại hình mái bê tông cốt thép thì chi phí ở tầm chung là 50%. Vừa đẹp, bền và hiện đại đó chính là hình thức mái ngói đang được rất nhiều chủ đầu tư ưa chuộng đó là mái ngói nhân với đơn giá là 80%.
Khi nắm được cách tính thì có 2 hình thức để các chủ đầu tư lựa chọn đó là xây dựng nhà 3 tầng phần thô + với nhân công hoàn thiện và xây nhà cấp 3 tầng theo hình thức trọn gói. Trong bài viết này sẽ giới thiệu đến các chủ đầu tư là báo giá chi tiết xây dựng nhà 3 tầng trọn gói mới nhất. Khi đã đi đến quyết định lựa chọn hình thức trọn gói thì tùy thì lại có những mức báo giá khác nhau từ phía nhà thầu cũng như phụ thuộc vào vật tư xây dựng mà chủ đầu tư lựa chọn là ở hình thức vật tư trung bình hay vật tư tốt mà có sự thay đổi về giá.
.jpg)
Khi xây dựng nhà 3 tầng chủ đầu tư lựa chọn loại vật tư trung bình thì tại thời điểm hiện nay có mức giá giao động khoảng từ khoảng 4.500.000 VNĐ đến 5.000.000 VNĐ/m2. Còn đối với vật tư tốt khi lựa chọn cho ngôi nhà 3 tầng thì mức giá dao động khoảng từ 5.500.000 VNĐ đến 6.500.000 VNĐ/m2. Tuy nhiên đây chỉ là mức giá khi bạn lựa chọn cho hình thức nhà mang phong cách hiện đại. Mức báo giá này có sự thay đổi khá lớn nếu bạn lựa chọn những mẫu thiết kế mang phong cách biệt thự xa hoa, lộng lẫy hay phong cách cổ điển, tân cổ điển yêu cầu độ kĩ thuật cao, sắc sảo, độ tỉ mỉ trên từng đường nét thì chi phí nhân công cao, thời gian thi công dài kéo theo đó chi phí sẽ tăng lên khoảng từ 9.000.000 VNĐ đến 10.000.000 VNĐ/m2.
Để các chủ đầu tư có cái nhìn chi tiết và có thể tự mình tính toán được chi phí xây dựng cho ngôi nhà 3 tầng của gia đình mình thì có thể áp dụng cách tính của chúng tôi trên một ngôi nhà 3 tầng cụ thể như sau: Chúng tôi xin được lấy ví dụ trên một ngôi nhà 3 tầng có diện tích là 70m2 bằng mái ngói loại tốt với phương án thi công móng cọc vật tư hoàn thiện ở mức tốt như sau: Phần móng 70 x 30 = 21m2. Tầng trệt của ngôi nhà 70m2. Tầng 2 của ngôi nhà cũng nhân với đơn giá là 70m2. Tương tự tầng 3 cũng được tính là 70m2. Phần mái bê tông cốt thép 70 x 50 = 30m2. Từ đó ta có tổng diện tích ngôi nhà 3 tầng là 21 + 70+ 70+70+30 = 261m2. Tổng số diện tích 261m2 x 5.500 = 1 tỷ 435 triệu đồng. Đây chính là con số báo giá cho ngôi nhà 3 tầng có diện tích tương vừa phải là 70m2 với mức lựa chọn loại vật tư tốt theo hình thức trọn gói mới nhất năm 2021.
Trên đây là cách tính cũng như là bảng báo giá chi tiết của chúng tôi về mẫu nhà 3 tầng. Tuy nhiên cách chính chi phí cho ngôi nhà 3 tầng trên đây của chúng tôi cũng chỉ mang tính chất tham khảo vì trong xây dựng chi phí có sự thay đổi vì nó còn ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố khác nhau.
Trong đó một số yếu tố chủ yếu có thể ảnh hưởng đến chi phí xây dựng ngôi nhà 3 tầng đó là vị trí của lô đất ra sao? Có bằng phẳng thuận lợi cho việc vận chuyển nguyên vật liệu hay không? Ngoài ra còn có các yếu tố khác cũng có ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng như thời điểm mà chủ đầu tư khởi công xây dựng thì giá thành nguyên vật liệu như thế nào? Theo như kinh nghiệm của chúng tôi thì những năm gần đây giá thành nguyên vật liệu có xu hướng ngày càng tăng nên nếu có ý định xây nhà 3 tầng thì bạn nên quyết định sớm để giảm bớt chi phí.
Ngoài ra chi phí còn có sự thay đổi khi bạn lựa chọn đơn vị nhà thầu. Hiện nay thì nhu cầu xây dựng tăng cao nên nhà thầu cũng rất nhiều. Nhưng để lựa chọn được một đơn vị uy tín, chuyên nghiệp có nhiều công trình đã xây dựng thành công thì bạn cần có sự tham khảo thật kĩ lưỡng từ người thân, bạn bè, những người có kinh nghiệm, kiến thức về xây dựng.
Mặc dù biết rằng vẫn có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 3 tầng nhưng với cách tính và mức báo giá cụ thể của chúng tôi như trên sẽ giúp bạn bước đầu định hình được số tiền mà gia đình bạn cần phải chuẩn bị trước khi bước vào giai đoạn thi công.
Dự trù kinh phí phát sinh khi xây nhà 3 tầng
Mặc dù là lựa chọn theo hình thức trọn gói thì chi phí phát sinh sẽ giảm nhẹ hơn so với việc bạn lựa chọn theo hình thức xây phần thô. Tuy nhiên khi xây nhà thì không thể tránh khỏi những phát sinh. Vậy các chủ đầu tư cần dự trù kinh phí trong những trường hợp nào để tránh những phát sinh ngoài ý muốn. Cũng như không phải mang một khoản nợ lớn khi công trình được hoàn thiện.
Trường hợp đầu tiên mà bạn cần dự trù thêm kinh phí nằm ngoài danh mục của nhà thầu theo hình thức trọn gói đó là lô đất. Không có gì đáng nói nếu lô đất của gia đình bạn chuẩn bị cho khởi công ngôi nhà 3 tầng hoàn toàn bình thường khi lô đất vuông vức, bằng phẳng, nền đất khỏe, nằm trên trục đường giao thông thuận lợi cho việc vận chuyển nguyên vật liệu tập kết vào công trường để tiến hành thi công.
Nhưng trong trường hợp bạn mua hoặc là đất của ông cha để lại là một lô đất ở khu vực đồi núi hiểm trở, ở những lô đất trũng cần phải được tôn đất, đầm nền cho bằng phẳng với mặt đường thì đương nhiên chi phí phát sinh chính được bắt nguồn từ những công việc như vậy. Lô đất của gia đình bạn có ở khu vực thành phố thì chi phí phát sinh nằm ở chỗ nếu vị trí ngôi nhà bạn đang định xây dựng nằm trong khu vực hẻm nhỏ thì bạn sẽ phải mất thêm một khoản tiền để thuê vận chuyển thủ công bằng xe nhỏ đưa nguyên vật liệu vào công trường. Vì là một ngôi nhà 3 tầng khá nhiều nguyên vật liệu nên chi phí vận chuyển cũng không hề nhỏ.
Chi phí phát sinh còn nằm ở trường hợp bạn thiết kế sân vườn cả trước và sau của ngôi nhà. Ở khu vực thành phố đất chật người đông thì từng tấc đất rất được trân quý, tận dụng đặc biệt là ở trong khu vực nội thành. Còn đối với khu vực ngoại thành và khu vực nông thôn đất đai được cơi nới hơn. Nên việc thiết kế sân vườn là điều hiển nhiên mà đa số chủ đầu đều thực hiện. Chính vì vậy khi lựa chọn thiết kế hạng mục sân vườn này bạn cũng đừng quên dự trù kinh phí. Khi thiết kế sân vườn bình thường thì chi phí không quá nhiều. Nhưng đối với việc bạn lựa chọn các hạng mục khác như thêm chòi góc gân, bể cả cảnh, hòn non bộ, tường rào, cổng ngõ... thì chi phí cho hạng mục này là khá cao.
.jpg)
Một khoản chi phí mà bạn cần dự trù lớn nhất ngoài danh mục trọn gói từ phía nhà thầu đó chính là sắm nội thất cho ngôi nhà. Hình thức trọn gói này bao gồm phần xây thô và phần hoàn thiện ngôi nhà. Chìa khóa sẽ trao tay cho bạn khi công trình được hoàn thiện. Tuy nhiên để vào sinh sống được thì bạn không thể bỏ qua khâu mua sắm nội thất cho căn nhà. Với ngôi nhà 3 tầng thì việc thiết kế nội thất cho phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng thờ... là không hề nhỏ. Chính vì vậy từ những gợi ý này của chúng tôi mà bạn có thể dự trù kinh phí để tránh dốc toàn bộ tài chính vào việc xây nhà đến khi hoàn thiện xong là đã cạn kiệt không còn đủ nguồn lực để thiết kế nội thất cho căn nhà.
Trên đây là chia sẻ của chúng tôi về những vấn đề liên quan đến chi phí xây dựng đặc biệt là báo giá xây dựng nhà 3 tầng trọn gói mới nhất 2021 chi tiết, đầy đủ. Với những kinh nghiệm có được hi vọng rằng chúng tôi sẽ giúp quý khách có được sự chuẩn bị chu đáo nhất, tránh được những chi phí phát sinh khi bước vào công việc quan trọng nhất của gia đình mình. Chúc các chủ đầu tư sớm sở hữu được một ngôi nhà 3 tầng trong tương lai như ý!
